Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, Fermo (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare da ristrutturare con corte e terreno all'asta a fermo

Un'opportunità interessante all'asta: porzione di villa bifamiliare da cielo a terra con corte esclusiva e terreno privato, situata nel quartiere San Giuliano di Fermo. Ideale per chi cerca una ristrutturazione con potenziale di incremento di valore attraverso un intervento mirato.

L'unità oggetto di vendita è una casa su più livelli (PS1‑PT‑P1 con sottotetto) per una superficie commerciale totale di 142,63 m². Al piano seminterrato (PS1) si trova la cucina con accesso alla corte, al piano terra l'ingresso e il soggiorno con terrazzo di 5,50 m²; al primo piano bagno, camera e ripostiglio; al secondo piano il sottotetto non abitabile. L'altezza interna dei piani abitabili è di 2,70 m; ogni piano misura circa 40,45 m² di SUL.

Stato: l'immobile è in pessimo stato conservativo e necessita di ristrutturazione integrale (copertura con infiltrazioni, infissi e serramenti deteriorati, impianti non attivi). La proprietà comprende la corte esclusiva (circa 52 m²) e due terreni agricoli adiacenti (part. 363 = 70 m² e part. 364 = 120 m², tot. 190 m²) che completano l'area privata. Si segnala la presenza di pratiche edilizie pregresse (CILA 2017 non eseguita) e la possibilità di regolarizzare le difformità catastali con costi contenuti.

Punti di forza: immobile indipendente con corte e giardino privato, ottima esposizione e posizione semicentrale a ridosso del centro storico; soluzione adatta a chi desidera un intervento di recupero con ampi margini di personalizzazione e possibile rivalutazione dell'investimento. Criticità: non abitabile nello stato attuale e necessita di lavori strutturali e impiantistici.

Contesto e servizi: ubicato in via Armando Diaz, quartiere San Giuliano (zona OMI D2), a poca distanza dal centro storico di Fermo e con collegamenti agevoli verso Porto San Giorgio, Monte Urano e Grottazzolina. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, negozi e scuole; parcheggi limitati nella strada immediata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione da cielo a terra)
• Superficie: 142,63 m² (superficie commerciale)
• Piano: PS1 - PT - P1 - P2 (sottotetto non abitabile)
• Località: Fermo, via Armando Diaz 46 (quartiere San Giuliano)
• Stato: da ristrutturare, non abitabile (pessimo stato)
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 52 m²; terreni agricoli particelle 363 (70 m²) e 364 (120 m²) — totale terreni 190 m²
• Anno di costruzione: 1930
• Altezza interna piani abitabili: 2,70 m
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)

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