Terreno All'asta In Via San Filippo Snc Frazione Villa Luciani - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo rettangolare all'asta a montegranaro

Questo terreno agricolo è proposto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori agricoli in una posizione periferica comoda e pianeggiante. Immobile all'asta inserito in contesto rurale con accesso da strada comunale e prossimità al fiume Chienti.

Si tratta di un unico corpo di terreno di 33.030 m² complessivi, suddiviso in due porzioni: 25.690 m² a nord della strada e 7.340 m² a sud, quest'ultima adiacente al corso d'acqua e soggetta a vincoli PAI e area di rispetto. Il lotto è pianeggiante, di forma prevalentemente rettangolare, in agro con vegetazione spontanea; non sono presenti impianti irrigui né colture arboree significative. Lo stato di manutenzione è segnalato come modesto/pessimo, pertanto è ideale per attività agricole dirette o per chi cerca un terreno a basso prezzo di ingresso in asta giudiziaria a Montegranaro.

Punti di forza: estensione importante e continuità di superficie che permette l'uso agricolo estensivo; accessibilità dalla viabilità locale e vicinanza a aree produttive e servizi dei centri limitrofi. Criticità da valutare: la porzione verso il fiume è soggetta a vincoli di pericolosità (PAI) e aree di rispetto fluviale, pertanto gli usi saranno condizionati dalle norme di settore. Possesso libero al momento del sopralluogo; la documentazione urbanistica è richiedibile al Comune (CDU in attesa di acquisizione).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Villa Luciani, l'area è in zona periferica agricola ma vicina a insediamenti artigianali/industriali. I principali centri nelle vicinanze sono Civitanova Marche, Montecosaro, Sant'Elpidio a Mare e Porto Sant'Elpidio; la viabilità locale è scorrevole e agevole per mezzi agricoli. Ideale per operatori agricoli, magazzini temporanei o per chi cerca un immobile all'asta diverso da un appartamento o una casa all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico suddiviso in due porzioni)
• Superficie: 33.030 m² (porzione nord 25.690 m²; porzione sud 7.340 m²)
• Piano: terreno agricolo a livello strada / in agro
• Località: Montegranaro (frazione Villa Luciani), via San Filippo
• Stato: agricolo, vegetazione spontanea, possesso libero, manutenzione modesta/pessima su porzione sud
• Pertinenze: nessuna struttura presente; accesso da viabilità comunale
• Classe energetica: n.d.

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