Hotel - Albergo All'asta In Contrada Santa Colomba, 4, 63831 Rapagnano Fm, Italia Rapagnano, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo signorile con corte e piscina all'asta a rapagnano

Questa storica proprietà rurale, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca uno spazio ampio da trasformare in agriturismo o struttura ricettiva. Immersa in una corte privata con piscina e accesso da viale alberato, combina ambienti finiti e aree da completare, ideale per un progetto su misura.

L'immobile principale sviluppa tre piani per complessivi 1.038,37 m² commerciali: al piano terra ampie zone giorno con ristorante/bar, cucina e due appartamenti già finiti; il primo piano ospita più unità abitative, alcune concluse e altre in corso di ristrutturazione; il secondo piano è parzialmente da completare ed è collegato tramite una scala esterna e la predisposizione per ascensore (cabina predisposta PT→P2). Tra i plus: grande sala ristorante con camino monumentale, terrazze esclusive (43 e 52 m²), pergolato in legno di 30 m² e piscina ornamentale con statue in bronzo nella corte.

A corredo un accessorio su due livelli (magazzino PT e rimessa/garage PS1) di circa 93 m² commerciali, attualmente non ultimato; l'intera proprietà insiste su un lotto di circa 4.380 m² con ampia corte pavimentata e a verde (circa 3.804 m² destinati a pertinenza). Impianti: riscaldamento con due caldaie a GPL e bomboloni interrati, fossa biologica a dispersione, alcuni impianti già realizzati; finiture interne buone in molte parti (gres, cotto, marmo). Lo stato è misto: porzioni finite e abitabili accanto ad altre da completare, con lavori e regolarizzazioni necessarie.

Punti di forza: posizione rurale ma ben collegata ai centri limitrofi, ampi spazi esterni privati, struttura già predisposta per attività ricettiva con locale ristorazione attrezzato, accesso carrabile con cancello in ferro e comodi parcheggi. Criticità chiare e regolarizzabili: alcune difformità edilizie e catastali (PS1 realizzato senza titolo e porzioni da accatastare) sanabili con SCIA; oneri stimati per regolarizzazione circa €9.032,00. L'immobile risultava libero al sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati agricoli destinati ad agriturismo (complesso cielo-terra)
• Superficie: 1.038,37 m² (superfici principali) + 93,00 m² accessori; lotto totale 4.380 m² (corte 3.804 m²)
• Piano: PT–P1–P2 (edificio su 3 piani fuori terra), accessorio PT–PS1
• Località: via Santa Colomba 4, Rapagnano (zona rurale / E1 agricola)
• Stato: misto – porzioni finite e abitabili; parti in corso di costruzione/non ultimate; immobile libero
• Pertinenze: corte privata, piscina, pergolato, terrazze, magazzino e rimessa/garage
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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