Laboratorio All'asta In Viale Europa 104 - 63831 Rapagnano (FM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con esposizione e garage all'asta a rapagnano

Questo interessante immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio operativo e visibilità in posizione centrale: laboratorio con ampia esposizione, depositi e autorimesse, ideale per attività artigianali o conversione commerciale. L'immobile viene offerto in asta giudiziaria a Rapagnano e si presta a diversi usi grazie alle generose superfici e agli accessi carrabili.

Il lotto comprende il piano terra (porzione sud adibita ad esposizione/negozio e porzione a nord ad uso magazzino), il primo piano seminterrato (laboratorio e depositi) e una porzione di secondo seminterrato adibita ad autorimessa. Gli spazi sviluppano complessivamente circa 572,78 m² commerciali e risultano accessibili anche tramite un montacarichi/ascensore che serve tutti i livelli (documentazione di conformità non reperita). Lo stato conservativo è generale nella media: finiture pratiche, impianti datati e porzioni già utilizzate per esposizione e deposito.

Punti di forza: ampia superficie completa di locale esposizione fronte viale, doppio accesso pedonale e carrabile, sviluppo su più livelli con comodi depositi e autorimesse, possibilità di sfruttare l'area come laboratorio artigianale o showroom con magazzino collegato. Trasparenza: è presente un soppalco non autorizzato nella parte a piano terra (non regolarizzabile) e alcune opere richiedono interventi di regolarizzazione; la perizia indica spese indicative di regolarizzazione complessive (valutate in sede tecnica) pari a circa €4.800. Questi aspetti vanno valutati nell'ottica di un acquisto all'asta come opportunità di investimento a prezzo competitivo.

La posizione in Viale Europa, Rapagnano, offre visibilità e buoni collegamenti: area mista residenziale/commerciale con parcheggi nelle vicinanze e servizi di primo livello. La zona è servita e agevole per carico/scarico merci, con possibilità di accesso diretto dalla strada privata e buon passaggio locale, ideale per attività commerciali o artigianali che richiedono visibilità e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / porzione commerciale con esposizione
• Superficie: 572,78 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (esposizione/negozio + magazzino) + primo piano seminterrato (laboratorio/depositi) + porzione secondo seminterrato (autorimessa)
• Località: Viale Europa 104, Rapagnano (FM)
• Stato: libero; manutenzione generale nella media; porzioni con difformità urbanistiche da valutare
• Pertinenze: autorimessa/box (piano secondo seminterrato), montacarichi/ascensore di collegamento (conformità non accertata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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