Appartamento All'asta In Via Carini, 5, 63811 Casette D'ete Fm, Italia - Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio e ampio terrazzo all'asta a sant'Elpidio a Mare

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista abitativa e commerciale con grande potenziale: ideale per chi cerca spazio, versatilità e un investimento in asta giudiziaria. La proprietà è parte di un edificio residenziale con corte comune e spazi accessori, pronta per essere valorizzata.

L'unità residenziale si sviluppa al piano primo con mansarda/taverna collegata al piano superiore: ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, disimpegno, 2 bagni, ripostiglio, 2 camere e 3 balconi; la mansarda è attrezzata come taverna con camino e accesso ad un ampio terrazzo di 32 m², oltre a una soffitta già suddivisa in locali accessori. Pavimenti in monocottura e parquet nella zona notte, infissi in legno con avvolgibili in PVC. Non è presente ascensore.

Al piano terreno è presente un ampio laboratorio (categoria D/7) che si estende anche al piano interrato con depositi e montacarichi; una porzione del laboratorio è stata trasformata in abitazione (non completamente regolarizzata) e parte dei locali al piano seminterrato presenta finiture più grezze. Lo stato generale è nella media per l’appartamento e discreto/da sistemare per la parte laboratorio.

Punti di forza: terrazzo ampio vivibile, distribuzione spaziosa dell’appartamento, potenziale redditività unendo uso abitativo e commerciale, posizione periferica residenziale tranquilla. Criticità evidenziate in perizia: difformità edilizie e catastali (frazionamento e cambio d’uso parziale del sub.5; accatastamenti da aggiornare) regolarizzabili con spese stimate contenute (perizie indicano circa €7.200 per regolarizzazioni edilizie e circa €1.200 per aggiornamenti catastali). Immobile occupato al momento del sopralluogo e ceduto tramite procedura esecutiva; sono presenti iscrizioni ipotecarie conformi alla documentazione.

Contesto: ubicato in zona periferica di Casette d’Ete (Sant'Elpidio a Mare), in un ambito a prevalente destinazione residenziale con servizi di base nelle vicinanze, parcheggi sufficienti e buone connessioni ai centri limitrofi (Civitanova Marche, Porto Sant'Elpidio). Edificio originario 1967, ristrutturato nel 1998.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista residenziale + laboratorio (lotto unico all'asta)
• Superficie appartamento: 141,00 m² (superficie commerciale)
• Accessori appartamento: mansarda/attico 32,50 m² (terrazzo 32 m², soffitta)
• Superficie laboratorio: 310,48 m² (PT-PS1)
• Depositi/pertinenze: deposito PS1 67,00 m² (magazzino)
• Superficie complessiva (principale): 451,48 m²
• Piano: appartamento P1 con mansarda P2; laboratorio PT con deposito PS1
• Ascensore: assente
• Stato: abitazione in condizioni medie; laboratorio e depositi da adeguare
• Pertinenze: terrazzo grande, balconi, cortile comune con box/garage esterni (sub.4 non incluso nel lotto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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