Attivita Commerciale All'asta In Strada Mostrapiedi I, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale spazioso con corte e uffici all'asta a sant'elpidio a mare

Questo immobile all'asta è un ampio laboratorio artigianale con showroom e uffici, ideale per attività produttive o logistiche che cercano grande spazio operativo e corte esterna privata. L'opportunità è interessante per investitori e operatori del settore che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.

Il locale si sviluppa su una superficie commerciale di 640 m² ed è posto al piano primo sottostrada con altezza utile interna di 3,00 m. Internamente troviamo una sala espositiva principale con 3 servizi e antibagni, un corridoio che conduce alla zona amministrativa composta da quattro uffici, archivio e ripostiglio; a completare più ambienti adibiti a deposito/magazzino. I divisori sono in muratura, i pavimenti sono in pietra naturale e i bagni sono rifiniti in ceramica; i controsoffitti sono in pannelli di cartongesso.

Il fabbricato è in struttura di cemento armato con pannelli prefabbricati (anno costruzione 2000). Esternamente la proprietà è completamente recintata, dotata di due cancelli carrabili e un cancello pedonale che permettono il transito di automobili e camion. La corte asfaltata offre spazi di manovra e sosta, sebbene presenti avvallamenti e fessurazioni dovuti a riempimenti del terreno (interventi manutentivi necessari). Sono visibili segni di infiltrazioni e risalita di umidità interne e alcune parti di copertura necessitano di ripristino (armature esposte); la lattoneria è in rame in buono stato.

Punti di forza: ampia superficie funzionale con area esposizione + uffici, accessibilità per mezzi pesanti, corte privata recintata e comoda divisibilità della porzione in più unità operative. Criticità trasparenti: manutenzione interna ed esterna da eseguire, finestre in legno in scarso stato e piccole difformità regolarizzabili (SCIA in sanatoria stimata €3.500; variazione catastale stimata €500 — costo totale regolarizzazioni indicato in perizia €4.000). L'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona periferica a destinazione prevalentemente artigianale/industriale, a pochi chilometri dal centro storico di Montegranaro. Traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze. Posizione adatta a chi cerca visibilità e logistica agevole in un contesto produttivo consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / showroom con uffici
• Superficie: 640,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo sottostrada (altezza interna 3,00 m)
• Località: Strada Mostrapiedi I 167, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: mediocre / manutenzione da eseguire; occupato dal debitore al sopralluogo
• Pertinenze: corte esterna asfaltata recintata, 2 cancelli carrabili + cancello pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note tecniche e urbanistiche: categoria catastale D/1 (foglio 23 particella 198 sub.2); regolarizzazioni minori da eseguire (SCIA €3.500 / variazione catastale €500). Valutazione perizia: valore di mercato indicativo €311.000 (data valutazione 16/10/2023).

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