Rustico All'asta In Via Cerretino Snc - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con ampio terreno all'asta a sant'elpidio a mare

Una rara opportunità immobiliare all'asta: un casale rurale con oltre 5 ettari di terreno privato, ideale per chi cerca un progetto di recupero in contesto agricolo e panoramico. Vendita in asta giudiziaria — possibile recupero e trasformazione nel rispetto delle normative locali.

Il compendio è costituito da un fabbricato rurale su due livelli (piano terra + piano primo) e terreni agricoli circostanti per complessivi circa 50.000 mq. Il fabbricato ha superficie commerciale omogeneizzata di circa 134 mq (p.t. ~94 mq, p.1 ~92 mq) ed era adibito a stalla/depositi a piano terra e abitazione al primo piano (accesso da scala esterna). L'edificio è in pessime condizioni: lesioni alle murature, parti di solaio e copertura crollate, assenza di impianti (idrico, fognario, elettrico, riscaldamento) e fitta vegetazione infestante che limita l'accesso e richiede interventi strutturali e di bonifica.

Punti di forza e criticità: notevole estensione di terreno (aree seminative e porzioni boschive), buona esposizione e vista, accesso da strada comunale via Cerretino; il PRG consente specifici cambi di destinazione (possibile trasformazione verso uso residenziale o altre destinazioni consentite dalle NTA), ma risultano vincoli paesaggistici e ambiti di tutela idrica/corsi d’acqua (torrente Ete Morto) e aree classificate nel PAI (rischio esondazione R2) che richiedono verifiche tecniche e autorizzative. Presenza di accessorio ormai crollato. L’immobile è libero da terzi ed in possesso dei proprietari; la vendita avviene in procedura esecutiva con iscrizione ipotecaria antecedente e pignoramento trascritto.

Contesto e servizi: ubicato in area agricola nel comune di Sant’Elpidio a Mare, direttamente collegato alla viabilità comunale (via Cerretino) e a breve distanza dai servizi dei centri urbani locali. Zona tranquilla, panoramica e immersa nella campagna, adatta a chi cerca privacy o un progetto agricolo/ricettivo compatibile con le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con terreni agricoli
• Superficie: fabbricato commerciale circa 134 mq; terreni complessivi circa 50.000 mq (somma particelle fg. 58 nn. 121, 122, 123, 132, 163, 165)
• Piano: terra + primo (accesso esterno); sottotetto non abitabile
• Località: sant'elpidio a mare (via Cerretino)
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione/ricostruzione, assenza impianti
• Pertinenze: corte di pertinenza, rudere accessorio crollato, ampie superfici agricole e porzioni boschive
• Classe energetica: non classificata / immobile privo di impianti

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