Terreno All'asta In 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 quota 2/24 di terreni agricoli all'asta a sant'elpidio a mare

Questo lotto offre un'opportunità per chi cerca terreno agricolo in posizione tranquilla: si tratta della vendita all'asta di una quota pari a 2/24 su un insieme di fondi rustici nel territorio di Sant'Elpidio a Mare (frazione Casette d'Ete). L'occasione è interessante per chi valuta investimenti agricoli, piccoli progetti di riuso rurale o integrazione di una proprietà esistente, con la consapevolezza della natura e delle limitazioni tipiche del territorio agricolo.

I terreni comprendono quattro particelle catastali contigue, con una superficie complessiva di circa 11.300 mq: particella 155 (fabbricato rurale catastale) 470 mq; particella 156 (seminativo arboreo) 10.510 mq; particella 157 (bosco misto) 150 mq; particella 161 (seminativo) 170 mq. L’esperto non ha potuto accedere ai fondi perché un cancello ne impediva l’ingresso; per questo motivo la perizia ha escluso, in via cautelativa, la presenza reale del fabbricato rurale indicato in mappa, circostanza che l’aggiudicatario dovrà verificare. L’area è classificata come tessuto agricolo (art. 58 N.T.A. comunali): sono pertanto previste norme e vincoli a tutela delle funzioni agricole, con possibilità di recupero e riuso degli edifici agricoli secondo la normativa locale (es. agriturismo o riuso rurale) solo se compatibile con il piano urbanistico.

Il lotto è raggiungibile tramite strada comunale e un tratto di carrareccia (circa 1–1,2 km dal bivio principale San Pietro); l’accesso principale è attualmente sbarrato da un cancello privato. La posizione è rurale ma non isolata: ideale per attività agricole, coltivazioni a basso impatto, piccoli boschi o per chi cerca una tenuta agricola da integrare in una proprietà più ampia. Si segnala la presenza di vincoli di tutela idrica e di ambiti di tutela paesaggistica per alcune particelle (vedi Certificato di Destinazione Urbanistica).

Informazioni economiche essenziali: valore stimato complessivo dei terreni calcolato in perizia € 21.760,02; la quota in vendita (2/24) è stata valutata e posta a base d’asta in € 1.813,34. L’offerta è da considerare conservativa (esclusione cautelativa del fabbricato rurale) e l’aggiudicatario dovrà valutare eventuali spese di accesso, sanatorie o aggiornamenti catastali. Non è presente APE (non applicabile a terreni). Si raccomanda sopralluogo diretto e verifica catastale prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota indivisa su terreni agricoli (vendita quota 2/24)
• Superficie: complessiva lotti 11.300 mq (part.155: 470 mq; part.156: 10.510 mq; part.157: 150 mq; part.161: 170 mq)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (FM) – frazione Casette d'Ete
• Stato: agricolo; accesso limitato da cancello; perizia ha escluso cautelativamente fabbricato rurale presente in mappa
• Pertinenze: indicazione catastale di fabbricato rurale sulla part.155 (non verificato sul campo)
• Classe energetica: non applicabile

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