Terreno All'asta In Strada Monturanese Est - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno residenziale fronte strada all'asta a sant'elpidio a mare

Scopri un'opportunità unica per investire in un immobile all'asta: ampio terreno con fronte su strada Monturanese, caratterizzato da ottima esposizione e immediata visibilità. Ideale per chi cerca un lotto con potenziale edificatorio subordinato a piano di lottizzazione.

Il lotto n.4 è un terreno di 2.358 mq, composto da più particelle catastali (tra cui la principale particella 860 di 1.220 mq) con accesso diretto dalla strada Monturanese. Terreno di forma irregolare, lievemente degradante verso la strada comunale Pozzetto, con buona esposizione prevalente a sud‑est e buone potenzialità di fruibilità e privacy. Attualmente è incolto e ricoperto da vegetazione spontanea.

Dal punto di vista urbanistico l'area è ricompresa nel Piano Regolatore Generale come "Area Progetto Residenziale n.10": la fabbricabilità è subordinata all'approvazione di un piano di lottizzazione e alla realizzazione delle opere di urbanizzazione; secondo le indicazioni del PRG la superficie territoriale di 2.358 mq potrebbe consentire uno sviluppo teorico di circa 707 mq di superficie utile complessiva, con altezza fino a 10 m, una volta perfezionati gli adempimenti comunali. Il terreno è libero e nella disponibilità della curatela fallimentare. Prezzo da staggiare indicato in perizia: €122.000 (centoventiduemila/00).

Punti di forza: posizione con fronte strada e accesso diretto, esposizione favorevole, dimensione interessante per interventi residenziali o per chi cerca terreno con potenziale edificatorio. Criticità da valutare: la concreta realizzabilità è subordinata a pratiche urbanistiche e opere di urbanizzazione da concordare con il Comune (necessaria convenzione e approvazione del piano di lottizzazione).

Situato nel Comune di Sant'Elpidio a Mare (FM), il lotto gode di collegamenti su strada provinciale/comunale e si trova nelle vicinanze di tessuto residenziale consolidato e dei servizi locali. La posizione rende agevole il collegamento con le principali vie di comunicazione della zona, pur mantenendo una buona attenzione alla privacy e al verde circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (Lotto n.4)
• Superficie: 2.358 mq (complessivi)
• Piano: terreno con accesso da strada Monturanese
• Località: Sant'Elpidio a Mare (FM) – lungo strada Monturanese
• Stato: terreno incolto/vegetazione spontanea, libero e nella disponibilità della curatela fallimentare
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo indicativo da staggiare (perizia): €122.000

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