Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 94, 63811 Cascinare Fm, Italia - Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo-terra ampia metratura con balconi all'asta a Cascinare

Questa casa cielo-terra è proposta all'asta in una posizione centrale della frazione Cascinare (Sant'Elpidio a Mare): un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare con grande potenziale abitativo o da frazionare per più unità. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, opportunità interessante per investitori e privati dinamici.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 251,30 m² e comprende seminterrato, piano terra, primo e sottotetto. Al piano terra troviamo un ingresso, cucina-soggiorno, camera, bagno e una porzione ad ovest attualmente ad uso deposito (in passato autorizzata come garage ma non accessibile ai veicoli). Il piano primo è composto da cucina-soggiorno, due camere, bagno e locale studio/pluriuso; il sottotetto è ad uso soffitta. Al seminterrato sono presenti locali adibiti a deposito/cantina con accesso anche da scala esterna.

Lo stato conservativo è mediamente peggiorato dall'incuria: infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare con macchie e distacchi di intonaco al piano primo, accumulo di oggetti e necessità di interventi sugli impianti. Sono presenti difformità catastali/edilizie sanabili (necessario frazionamento catastale e pratica per modifiche interne) e manca l'APE, che dovrà essere redatto. L'immobile risulta occupato da soggetti senza titolo al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli, balconi sul fronte, posizione lungo la via principale di Cascinare con buoni collegamenti a Fermo e alla costa; adatto sia a un recupero per uso residenziale unitario sia a un progetto di frazionamento. Criticità chiare e quantificabili: lavori di ristrutturazione, regolarizzazione planimetrica e la presenza di occupanti da gestire secondo le procedure dell'asta.

La zona è residenziale semicentrale con traffico locale e possibilità di parcheggio nelle vicinanze; servizi essenziali, scuole e collegamenti per autostrada e ferrovia sono facilmente raggiungibili. Contesto tranquillo ma ben collegato alla fascia costiera e ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra residenziale (unità pluripiano)
• Superficie: 251,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto
• Località: Sant'Elpidio a Mare (frazione Cascinare), Via Dante Alighieri 94
• Stato: da ristrutturare / condizioni scadenti; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: balconi; autorimessa autorizzata non accessibile (uso deposito)
• Classe energetica: APE assente (da redigere)

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