Appartamento All'asta In Via Fratte, 77 - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e corte all'asta a porto sant'elpidio

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: casa indipendente su più livelli con ampio terreno e corte recintata, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare vicino al mare e ai servizi. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Porto Sant'Elpidio e si presta sia a interventi di recupero residenziale che a investimenti con visione personalizzata.

La proprietà è composta da un fabbricato cielo-terra sviluppato su piano interrato (cantina), piano terra, primo piano e sottotetto, per una superficie commerciale lorda stimata di circa 272 mq. Al piano terra ampio ingresso, cucina, più vani ad uso abitativo e un deposito/cantina; al primo piano tre camere, doppi servizi e una terrazza di cui una porzione regolare; il sottotetto è al grezzo. Le finiture sono datate e lo stato conservativo è mediamente scadente: sono necessari lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico (impianti privi di certificazioni). L’immobile è attualmente occupato dai soggetti esecutati.

I plus della proposta: corte privata con accesso carrabile, terreno adiacente di estensione catastale mq 1.580 (superficie utile stimata c.a. 1.300–1.400 mq), deposito e locali accessori che rendono l’unità interessante per chi desidera spazio esterno. Posizione comoda con accesso diretto dalla strada pubblica; l’immobile confina con area verde e si trova in adiacenza alla sede autostradale (da considerare per la valutazione di esposizione e rumorosità). Si segnala la presenza di abusi edilizi e manufatti esterni che, ricadendo in zona definita “corridoio viabilistico” dal PRG, potrebbero dover essere demoliti o essere onerosi da sanare: tali oneri saranno a carico dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicazione in Porto Sant'Elpidio, località servita e vicina alla costa adriatica; nelle immediate vicinanze sono presenti collegamenti stradali e servizi di prima necessità. Trattandosi di asta giudiziaria è importante valutare preventivamente gli aspetti urbanistici e le eventuali pratiche di sanatoria o rimessa in pristino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente cielo-terra su più livelli (S1, T, 1, sottotetto)
• Superficie: commerciale lorda circa 271,7 mq (arrotondabile 272 mq)
• Piano: su più livelli (cantina, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Porto Sant'Elpidio (Via Fratte n. 77)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; presenza di difformità edilizie e manufatti abusivi
• Pertinenze: corte recintata, terreno adiacente (catastale mq 1.580 — superficie utile stimata 1.300–1.400 mq), deposito/cantina, terrazza e balcone, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Prezzo base indicato in perizia: € 237.000 (base d’asta)

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