Appartamento All'asta In Via Cretarola 800 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta all'asta a sant'Elpidio a Mare

Luminoso appartamento con soffitta collegata offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca ampiezza e potenziale personalizzazione in zona Cretarola. L'immobile, oggetto di procedura esecutiva, è ideale per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare parzialmente o da completare secondo il proprio gusto.

L'unità comprende un appartamento al piano terra di circa 153 m² lordi (zona notte ben distribuita, 7 vani e doppi servizi) e una soffitta abitabile al piano primo di circa 114 m² lordi, collegata internamente. La superficie commerciale totale calcolata è di 210,25 m² (balconi/terrazze inclusi con coefficienti adottati in perizia). Catasto: fg.64 part.359/7 (A/2) e 359/8 (C/2).

L'appartamento presenta finiture quali pavimenti in parquet, serramenti con vetrocamera e portoncino blindato; impianti idrico, termico (con diffusori a pavimento) ed elettrico, con impianto termico solare e impianto di aria condizionata autonomo per il piano terra. La soffitta è allo stato grezzo (mancano massetti e pavimenti) ed è alimentata dall'impianto elettrico. Gli impianti principali sono in parte in comune con altra unità dello stesso fabbricato. Sono presenti difformità edilizie per le quali la perizia indica costi stimati di sanatoria pari a circa € 11.500; alcune opere potrebbero richiedere valutazioni specifiche con il Comune.

È doveroso segnalare che l'immobile è soggetto a pignoramento e risulta gravato da iscrizioni ipotecarie pregresse (ipoteche volontarie e iscrizione amministrativa per carichi fiscali), nonché attualmente occupato dal coniuge separato e figli in virtù di provvedimento del Tribunale datato 20.09.2022 (successivo alla trascrizione del pignoramento). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 180.000. La posizione, in località Cretarola, è periferica ma ben servita da collegamenti e servizi essenziali.

Contesto tranquillo e panoramico, con corte esterna in comune e possibilità futura di frazionamento della corte stessa. La zona è ben collegata al capoluogo comunale e offre servizi di vicinato; utile valutare la visita per apprezzare gli spazi interni e le potenzialità di valorizzazione di questo immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con soffitta collegata (lotto unico)
• Superficie: commerciale circa 210,25 m² (abitazione 153 m² lordi + soffitta 114 m² lordi; balconi/terrazze inclusi)
• Piano: piano terra (abitazione) + piano 1° (soffitta)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (frazione Cretarola), Via Cretarola n. 800
• Stato: abitazione in buono stato di conservazione; soffitta al grezzo; presenze di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune; balconi/ballatoi abitazione (circa 35 m² complessivi); terrazze/ballatoi soffitta (circa 43 m² complessivi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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