Appartamento All'asta In Strada Vecchio Porto 1305 - Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 lastrico solare ampio con potenziale all'asta a sant'elpidio a mare

Un'opportunità rara sul mercato: lastrico solare facente parte di un edificio artigianale, proposto all'asta. Ideale per chi cerca un immobile all'asta diverso dall'appartamento, con ampia superficie utile e posizione collinare panoramica, da riqualificare secondo esigenze commerciali o di deposito.

Il lotto comprende un lastrico solare al piano terra con superficie lorda di 484,20 mq e superficie commerciale calcolata di circa 53,42 mq. L'accesso è dalla corte comune (sub 17); la copertura presenta finitura in breccia con guaina bituminosa sottostante. Stato conservativo generale normale, ma sono presenti infiltrazioni d'acqua che hanno interessato il solaio e il soffitto del locale interrato sottostante, pertanto è necessario un intervento di ripristino e risanamento. Sono presenti prolungamenti di ferri d'armatura protetti con cassettoni impermeabilizzati e ringhiere perimetrali metalliche rimovibili.

Punti di forza: ampia estensione della copertura, collocazione in zona collinare tranquilla e ben collegata, possibilità di utilizzo come copertura funzionale per l'attività sottostante (magazzino) e accesso dalla corte comune. Criticità evidenziate nella perizia: infiltrazioni e interventi di ristrutturazione necessari; potenziale di sopraelevazione teoricamente previsto dai titoli urbanistici ma non valorizzabile oggettivamente per la complessità dell'adeguamento sismico e per proprietà terze sottostanti.

Collocazione e servizi: ubicato nel Comune di Sant'Elpidio a Mare, in Strada Vecchia Porto, periferia est su area collinare a breve distanza dallo stadio comunale; zona servita da collegamenti stradali e infrastrutture primarie. Trattasi di asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare — opportunità interessante per investitori o imprese che cercano un immobile all'asta con ampia superficie da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lastrico solare (copertura di edificio artigianale)
• Superficie: lorda 484,20 mq — superficie commerciale calcolata circa 53,42 mq
• Piano: piano terra (copertura di locale interrato ad uso magazzino)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (via Strada Vecchia Porto)
• Stato: conservativo normale; presente problema di infiltrazioni e necessità di risanamento del solaio/soffitto sottostante
• Pertinenze: diritti sul bene comune (corte e accessi, sub 17) condivisi con altre unità
• Classe energetica: non indicata / non applicabile nella perizia

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