Appartamento All'asta In Via Martiri Di Belfiore, 2, 63811 Casette D'ete Fm, Italia - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e garage all'asta a casette d'ete

Questo immobile all'asta offre la rara opportunità di acquistare un appartamento con mansarda abitabile e autorimessa in posizione centrale nella frazione di Casette d'Ete. Ideale per chi cerca spazio, luminosità e un intervento di riqualificazione mirato per valorizzarlo.

L'appartamento si sviluppa per complessivi 172 mq commerciali (secondo piano + sottotetto parzialmente abitabile) e presenta un ampio soggiorno, zona pranzo con cucina a vista, due camere matrimoniali, doppi balconi (sud ed est) e un bagno al piano principale. Tramite scala interna a chiocciola si accede alla mansarda con locale multiuso, cucina, camino, bagno e soffitte/zone ripostiglio: ambiente dal carattere caldo grazie ai soffitti in perlinato e pavimenti in parquet nelle soffitte. Riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori in ghisa.

Completa la proprietà un'autorimessa di 36 mq con accesso diretto da Via Martiri di Belfiore tramite serranda manuale; dal sopralluogo risulta una porzione adibita a ripostiglio con accesso dal vano scale che attualmente non corrisponde alla planimetria catastale e richiede regolarizzazione (SCIA in sanatoria o intervento di ripristino). Le parti comuni risultano in condizioni mediocri e la mansarda necessita interventi di manutenzione.

Punti di forza: generosa superficie complessiva con mansarda vivibile, tripla esposizione con balconi, ambienti luminosi e dettagli in parquet e perlinato che conferiscono carattere. Opportunità di acquisto all'asta per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale incremento di valore. Nota tecnica: assenza di APE (Attestato di Prestazione Energetica) nei documenti allegati; eventuali oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale sono da considerare.

La proprietà si trova in zona centrale di Casette d'Ete (Sant'Elpidio a Mare), servita da ufficio postale, scuola elementare, farmacia e centri commerciali nelle vicinanze (“Le Ancore”, “Il Castagno”). Buoni collegamenti locali e contesto urbano consolidato con negozi al piano terra dell'edificio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con mansarda + autorimessa
• Superficie: appartamento 172 mq (sup. commerciale), garage 36 mq
• Piano: secondo + sottotetto/mansarda (terzo livello accessibile internamente) — senza ascensore
• Località: Casette d'Ete, frazione di Sant'Elpidio a Mare (via Martiri di Belfiore n.2)
• Stato: conservativo discreto/mediocre per parti comuni; mansarda da manutenzionare; regolarizzazione obbligatoria per porzione garage
• Pertinenze: autorimessa 36 mq con serranda manuale; balconi sud/est; terrazzo coperto collegato alla mansarda
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Valore indicativo di perizia: stima CTU complessiva circa €185.000 (al netto di spese di regolarizzazione)

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