Terreno All'asta In Strada Cura Mostrapiedi - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con uliveti all'asta a sant'elpidio a mare

Un ampio terreno agricolo con oltre 1,4 ha di superficie, ideale per attività agricole o per chi cerca un investimento nel verde: questa proprietà è venduta all'asta e rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca spazio, esposizione e potenzialità. L'offerta comprende anche un piccolo appezzamento artigianale con limitazioni edilizie.

Il lotto principale è un terreno collinare di forma regolare, esposto a sud, dotato di invaso d'acqua per irrigazione e con circa 100 piante di ulivo già impiantate. Il fondo è attualmente incolto ma accessibile con mezzi agricoli e non presenta dissesti o problemi di stabilità; è quindi immediatamente utilizzabile o valorizzabile con interventi agronomici mirati. È indicata la possibilità, compatibilmente con le norme vigenti, di installare impianti fotovoltaici di piccola taglia.

Completa la vendita un lotto artigianale di piccola superficie (315 m² catastali, resa commerciale 94,50 m²) che presenta vincoli che ne impediscono l’edificabilità (distanze dai confini non rispettabili): elemento utile come pertinenza o per esigenze di deposito/servizio, ma da considerare nelle valutazioni tecniche. Entrambi i lotti risultano liberi e privi di costruzioni sul posto.

Punti di forza: ampia estensione territoriale, ottima esposizione a sud, invaso per irrigazione già presente, accessibilità meccanizzata, presenza di uliveti consolidati e potenzialità per coltivazioni o progetti agricoli sostenibili. Criticità da considerare: il lotto artigianale non è edificabile per vincoli di distanza; verificare eventuali permessi per impianti fotovoltaici alla luce delle normative vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (con porzione artigianale)
• Superficie: complessiva commerciale 14.454,50 m² (terreno agricolo 14.360,00 m² + artigianale 94,50 m²)
• Piano: terreno collinare, accesso da strada comunale
• Località: Sant'Elpidio a Mare (Strada Cura/Mostrapiedi)
• Stato: libero, incolto, piante di ulivo presenti
• Pertinenze: invaso/lago di accumulo per irrigazione; appezzamento artigianale (non edificabile)
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione procedura (perizia CTU): valore totale stimato €108.840,00 (valore di mercato calcolato in perizia)

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