Terreno All'asta In 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con porzione edificabile all'asta a sant'elpidio a mare

Questa opportunità immobiliare all'asta offre un ampio terreno agricolo con una porzione potenzialmente edificabile situato a Sant'Elpidio a Mare: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, investimento o una soluzione per ampliamenti volumetrici adiacenti. L'asta giudiziaria si svolge per la vendita di un lotto catastale esteso e con caratteristiche miste che richiedono valutazione tecnica.

Il lotto è costituito da una superficie catastale complessiva di 2.077 m² (foglio 52 particella 224), di cui 1.825 m² classificati a seminativo/agricolo e una porzione equivalente a 252 m² individuata come edificabile dal PRG. La porzione agricola è immediatamente utilizzabile, mentre la porzione edificabile presenta vincoli tecnici che ne limitano l'attuabilità piena se si rispettano le distanze dai fabbricati esistenti.

Tra i principali vincoli si segnalano la presenza della "fascia di rispetto elettrodotti" e il "limite di tutela orientata del centro storico", oltre a una servitù di passaggio in favore delle particelle nn. 223 e 393 del foglio 52. La porzione edificabile, pur ricadendo in ZTR1 (tessuto residenziale ad alta densità), è utilizzabile prevalentemente per ampliamenti volumetrici degli edifici confinanti; pertanto rappresenta un'opportunità per chi valuta interventi su immobili adiacenti o utilizzi agricoli con margine di sviluppo.

Posizione: il terreno si affaccia su Via Galileo Galilei, in un contesto di proprietà miste tra residenziale e agricolo, a breve distanza dai servizi del comune di Sant'Elpidio a Mare. Si tratta di una soluzione strategica per chi cerca terreno vicino al centro urbano ma con vocazione agricola e potenziali possibilità edificatorie limitate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con porzione edificabile
• Superficie: totale catastale 2.077 m² (1.825 m² agricoli + 252 m² edificabili)
• Piano: terreno/terra
• Località: Sant'Elpidio a Mare, Via Galileo Galilei (foglio 52, particella 224)
• Stato: seminativo/agricolo; porzione edificabile soggetta a vincoli urbanistici e distanze
• Pertinenze: servitù di passaggio in favore delle particelle nn. 223 e 393 f.52; fascie di rispetto elettrodotti; limite tutela centro storico
• Classe energetica: non applicabile

Valore base d'asta indicato in perizia: €22.200,00.

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