Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 63811 Cascinare Fm, Italia - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con balconi all'asta a Cascinare

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: fabbricato cielo-terra in posizione centrale nella frazione Cascinare di Sant'Elpidio a Mare, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa ampia da trasformare. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire una soluzione con ampi spazi e più livelli a un prezzo competitivo.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 251,30 m²: piano seminterrato, piano terra, primo piano e sottotetto. Al piano terra e al primo sono presenti unità abitative con balconi; il seminterrato è utilizzato come deposito/cantina e vi è un sottotetto allo stato grezzo. È presente una porzione autorizzata come garage che però non è accessibile con veicolo e una scala esterna di accesso che richiede verifica catastale e possibile costituzione di servitù. Non è presente ascensore.

Lo stato è complessivamente mediocre/soggetto a interventi: l'immobile presenta evidenti segni di incuria, infiltrazioni dal piano di copertura (soffitto e pareti al primo piano), accumulo di oggetti e impianti da revisionare. Alla data del sopralluogo l'immobile risultava occupato senza titolo (residenti i familiari dell'esecutato), elemento da considerare per la presa di possesso. Sono state rilevate difformità catastali ed edilizie regolarizzabili mediante pratiche (Docfa e sanatoria); le spese di regolarizzazione sono stimate in circa €7.800. Mancante APE (classe energetica non disponibile).

Punti di forza: ampie superfici utili per frazionamento in più unità o riqualificazione come unica abitazione di generose dimensioni; posizione in zona residenziale servita, ben collegata alla fascia costiera e all'entroterra, vicina a servizi pubblici e privati; parcheggi e viabilità locali buoni. Valore di mercato stimato nel rapporto e valore di vendita giudiziaria aggiornato alla perizia: €123.370 — un elemento attrattivo per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra residenziale (unità pluripiano)
• Superficie: 251,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto (no ascensore)
• Località: Sant'Elpidio a Mare, frazione Cascinare (Via Dante Alighieri)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di manutenzione cattive; occupato senza titolo
• Pertinenze: depositi/cantine, balconi, sottotetto; garage autorizzato non accessibile; scala esterna (verifica posizione catastale/servitù necessaria)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €123.370
• Note urbanistiche/giuridiche: difformità regolarizzabili (Docfa e pratiche in sanatoria); oneri stimati per regolarizzazioni circa €7.800

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