Appartamento All'asta In Via Rosolino Pilo, 63811 Casette D'ete Fm, Italia - Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi e soffitta all'asta a sant'elpidio a mare

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione in una palazzina centrale. L'unità, proposta in asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare (fraz. Casette d'Ete), offre ambienti ampi, due balconi e una soffitta pertinenziale.

L'appartamento è un 5 vani con superficie commerciale di 80,25 m² (72,00 m² lordi + balconi circa 15 m² e soffitta 15 m²). Situato al piano secondo di una palazzina del 1971, dispone di ingresso, soggiorno-pranzo con cucinino, bagno, due camere e due balconi; è annesso un locale soffitta al piano quinto (h 2,64 m). L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento, idraulico ed elettrico; le finiture sono originali (porte in legno, finestre in legno con vetro singolo). L'ascensore condominiale è presente ma attualmente non funzionante.

Punti di forza: doppia esposizione con balconi vivibili, soffitta esclusiva che amplia le possibilità d'uso, canna fumaria impianti presenti e posizione comoda. Criticità da considerare: l'immobile risulta non completamente conforme agli atti catastali/urbanistici ma regolarizzabile (oneri stimati €4.032 + aggiornamento planimetria €1.000 = €5.032 complessivi); è occupato con contratto di locazione registrato (stipulato 15/12/2023, scadenza 15/12/2027), informazione rilevante per chi intende acquistare un appartamento all'asta come investimento.

Contesto: ubicato in via Rosolino Pilo 2, frazione Casette d'Ete, a breve distanza dai servizi di quartiere e dai principali collegamenti verso Civitanova Marche. Condominio con spese ordinarie attualmente contenute; spese condominiali insolute indicate in perizia €726. Ideale per investitori o famiglie disposte a interventi di manutenzione e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani) in asta giudiziaria
• Superficie: 80,25 m² commerciale (72,00 m² lordi + balconi ~15 m² + soffitta 15 m²)
• Piano: secondo (soffitta al quinto)
• Località: via Rosolino Pilo 2, frazione Casette d'Ete, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: abitabile ma con finiture originali; necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica (regolarizzabile)
• Pertinenze: 2 balconi (tot. ~15 m²), soffitta mq ~15 (h 2,64 m)
• Ascensore: presente ma non funzionante
• Occupazione: locato con contratto registrato (15/12/2023–15/12/2027)
• Spese condominiali insolute: €726
• Oneri di regolarizzazione stimati: €4.032 (urbanistica) + €1.000 (planimetria) = €5.032
• Valore di mercato (perizia 14/01/2025): €72.225 — Valore di vendita giudiziaria stimato: €66.467
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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