Ufficio All'asta In Via Fratte, 3648, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex villino con uffici e terreno all'asta a sant'Elpidio a mare

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazi ampi e versatili a pochi chilometri dal mare. Inserito in un contesto agricolo tranquillo, il lotto unisce una struttura ad uso uffici/centro e un ampio terreno pertinenziale, ideale per attività ricettive, sociali o investimenti a basso prezzo d'acquisto.

La proprietà è costituita da un edificio su due livelli (terra e primo, con piano parzialmente interrato) di 415,30 m² commerciali complessivi, autorizzato come uffici (A/10) con una rimessa/garage (C/6) di 48 m²; l'accesso principale avviene al piano primo tramite scala esterna (assenza ascensore). Interni con ambienti ampi: camere/locale giorno, cucina, cinque bagni, ripostigli, lavanderia e centrale termica; materiali tipici (pavimenti in ceramica e legno, infissi in legno, impianto di riscaldamento a gas con termosifoni in ghisa). L'immobile, costruito nel 1977, è attualmente locato a uso sociale con contratto registrato (canone dichiarato €16.800/anno) e risulta non provvisto di agibilità; sono presenti difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili con costi stimati complessivi €7.464.

Tra i plus: ampi spazi interni e pertinenziali, balcone e portico, garage indipendente e terreno agricolo di 4.750 m² adiacente che amplia le possibilità d'uso (attività agricole, parcheggi, ampliamenti). L'accesso dalla strada provinciale avviene tramite strada privata imbrecciata (non oggetto di pignoramento), dettaglio da verificare per parcheggi e manovra mezzi. Trasparenza sulle criticità: assenza di agibilità e necessità di regolarizzazioni urbanistico-catastali (costi stimati indicati nella perizia).

Collocazione: frazione Casette d'Ete, strada Fratte n.3648, comune di Sant'Elpidio a Mare (zona periferica/agricola, a breve distanza da Porto Sant'Elpidio e Civitanova Marche). Contesto ideale per attività che richiedono tranquillità e spazi esterni; servizi principali e collegamenti a poche decine di minuti dalle località costiere vicine. Si segnala che i beni devono essere venduti unitariamente in quanto interconnessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio ex villino adibito ad uffici + rimessa/garage + terreno agricolo
• Superficie: edificio commerciale 415,30 m²; garage 48 m² (parte della consistenza); terreno 4.750,00 m²
• Piano: terra e primo (accesso principale al primo piano tramite scala esterna)
• Località: sant'Elpidio a mare (strada Fratte 3648), frazione Casette d'Ete
• Stato: discreto/uso sociale, privo di agibilità; difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili (costi stimati €7.464)
• Pertinenze: corte esterna comune, portico, balcone, garage (rimessa sub.2), terreno agricolo pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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