Appartamento All'asta In Via Rene, 180, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino privato all'asta a sant'elpidio a mare

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento da completare e personalizzare in contesto tranquillo. Si tratta di un'unità pignorata con piccolo spazio esterno, ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento è una porzione residenziale catastata A/2 di 48 m² commerciali, situata al piano terra con giardino privato lato nord. La perizia descrive l'unità oggi integrata nella porzione contigua: il lotto pignorato è composto da due camere e parte del bagno, con l'accesso attualmente chiuso e fruibile solo tramite l'abitazione adiacente. Lo stato conservativo è valutato buono, ma è necessario il ripristino della parete del bagno, la chiusura del vano di collegamento, la separazione degli impianti e il ripristino delle utenze per rendere l'unità autonoma (costi stimati per i lavori circa €6.400). Sono inoltre previsti oneri per eventuale regolarizzazione urbanistica (C.I.L.A. in sanatoria: oblazione e spese tecniche stimabili intorno a €2.060).

Punti di forza: dimensioni contenute e gestibili, presenza di piccolo giardino privato, buona qualità delle finiture attuali e posizione al piano terra che facilita eventuali lavori di ristrutturazione. Criticità da valutare: immobile comunicante con unità adiacente e accesso chiuso; gravato da formalità risultanti dalla perizia (servitù di passaggio e iscrizioni ipotecarie/ pignoramento) — si consiglia di leggere la documentazione integrale prima di partecipare.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova a Sant'Elpidio a Mare, in una zona residenziale servita, a breve distanza dai principali servizi locali e collegamenti viari. Contesto tranquillo, adatto a chi cerca una soluzione vicina al centro ma con spazi esterni privati.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: 48 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Sant'Elpidio a Mare (Strada Rene)
• Stato: buono stato conservativo; attualmente integrato con unità contigua, necessita ripristino per autonomia
• Pertinenze: piccolo giardino privato lato nord
• Classe energetica: non indicata nella perizia