Appartamento All'asta In Str Faleriense, 5450, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta a Cretarola

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un'abitazione su due livelli con spazi esterni privati e potenziale di riorganizzazione interna. Situato a Cretarola (Sant'Elpidio a Mare), si presta sia a uso residenziale che come investimento da valorizzare.

L'unità è una porzione di fabbricato sviluppata su piano terra e primo per complessivi 170,37 mq commerciali. Al piano terra trova un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e un piccolo ripostiglio in cartongesso, oltre a scala interna e corte esclusiva esterna; al piano primo due camere, un secondo bagno, disimpegno, ripostiglio, ampio soggiorno, balcone e terrazzo. Completa la proprietà un garage interrato con corte esclusiva (segnalato non censito in documentazione). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Tra i punti di forza: metratura generosa, spazi esterni privati (corte esclusiva, balcone e terrazzo) e la presenza di un garage. Il prezzo base di vendita è indicato in €100.012,50 (con offerta minima al 75% del prezzo base), caratteristica che rende l'appartamento all'asta un'opportunità interessante sul mercato. Si segnala che sull'immobile gravano ipoteche e pignoramento, che saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Informazioni urbanistiche importanti: la perizia evidenzia difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali (cambio di destinazione del piano terra e nuovo garage interrato) e la necessità di aggiornare l'elaborato planimetrico; sul terrazzo esiste un portico abusivo di circa 37 mq da demolire. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE). Trasparenza su questi aspetti è fondamentale per valutare tempi e costi di regolarizzazione.

La posizione su Strada Faleriense rende l'immobile comodo ai collegamenti con Sant'Elpidio a Mare e ai servizi del territorio, restando in un contesto residenziale di Cretarola. Visioni e informazioni sono disponibili tramite il Portale delle Vendite Pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (porzione di fabbricato)
• Superficie: commerciale complessiva 170,37 mq
• Piano: piano terra e primo; garage interrato
• Località: Strada Faleriense 5450, località Cretarola, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: occupato dall'esecutato; difformità urbanistiche da regolarizzare; portico abusivo da demolire
• Pertinenze: corte esclusiva esterna, balcone, terrazzo, garage interrato con corte esclusiva (non censito)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Dati Catastali principali: Foglio 56, particella 111 - sub. 4 (cat. A/2, 5 vani, sup. 102 mq, rendita €268,56) e sub. 2 (cat. C/6, consistenza 32 mq, sup. 44 mq, rendita €69,41)

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