Terreno All'asta In Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile all'asta a Sant'Elpidio a Mare

Questo lotto unico di terreno viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatoria nella periferia di Sant'Elpidio a Mare. Ideale per chi desidera realizzare una casa o un piccolo comparto residenziale, purché sia disponibile a seguire l'iter urbanistico richiesto.

Il lotto è composto da due particelle contigue (foglio 52, particelle 552 e 553) per una superficie complessiva di 2.560 m² (2.420 m² + 140 m²). Terreno classificato catastalmente come seminativo arborato, attualmente incolto con qualche ulivo sporadico e un palo elettrico presente nell'area. Urbanisticamente ricade in Area Progetto APR4b (art. 42 NTA PRG) con capacità edificatoria pari a 0,3 m²/m²: superficie edificabile potenziale totale ≈ 768 m².

Punti di forza e criticità: la posizione in area progetto conferisce potenzialità di sviluppo, il valore stimato del lotto è competitivo (valore di stima complessivo indicato €30.000), e le formalità di cancellazione risultano quantificate in misura contenuta (€684 complessivi, a carico della procedura). Criticità da considerare: il terreno è intercluso (accesso tramite transito sulle particelle n.392 e n.530 dalla Strada vicinale Galilea, pertanto è necessario regolarizzare servitù di transito) e non è presente una lottizzazione approvata: lotti limitrofi dovranno concordare un progetto di lottizzazione e l'acquirente dovrà sostenere oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e il costo di costruzione.

Contesto e servizi: ubicato nella zona sud/ perimetrale di Sant'Elpidio a Mare, area a prevalente destinazione residenziale da Piano Regolatore. La zona è servita dalla viabilità comunale (Strada della Galilea) e in prossimità sono presenti servizi tipici di periferia residenziale; la presenza di disponibilità di terreni simili abbassa i prezzi di mercato rendendo questa offerta competitiva per chi partecipa a un'asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreno seminativo arborato, potenzialmente edificabile
• Superficie: Particella 552 = 2.420 m²; Particella 553 = 140 m²; Totale = 2.560 m²
• Piano: terreno (no piani/ascensore)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (FM), Strada vicinale Galilea – APR4b art.42 PRG
• Stato: incolto, presenza di sporadici ulivi e palo elettrico; terreno intercluso
• Pertinenze: accesso da regolarizzarsi tramite servitù di transito sulle particelle 392 e 530; assenza di lottizzazione approvata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore di stima indicativo del lotto: €30.000 (informazione tratta dalla perizia).

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