Villa All'asta In Via Elpidiense, 1901, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con corte esclusiva all'asta a sant'elpidio a mare

All'asta: villa monofamiliare cielo-terra da ultimare con ampia corte privata. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio indipendente da personalizzare, con garage pertinenziale e vista collinare.

L'immobile è una casa cielo-terra su 3 livelli (piano seminterrato - piano terra - primo/sottotetto) con superficie commerciale di 216,85 m². Il seminterrato ospita un'autorimessa di circa 100 m² accessibile da rampa esterna (non collegata internamente) vincolata come pertinenza e non cedibile separatamente; il piano terra sviluppa circa 93,5 m² utili ed è collegato al sottotetto tramite scala interna. Il sottotetto presenta ambienti con altezze differenziate (zone con media 270 cm agibili e altre sotto i 240 cm utilizzabili come soffitta). Altezza interna principale 330 cm/270 cm.

Lo stato è da completare: ristrutturazione iniziata nel 2008 ma con alcune finiture interne ed esterne non ultimate. Pavimenti e intonaci presenti; bagni piastrellati a 140 cm ma privi di sanitari; impianto elettrico e altri allacci non completati. Esternamente mancano pavimentazioni e ringhiere sui balconi e la scala di accesso all’ingresso. Sono state rilevate difformità sanabili (chiusura terrazzo a tasca da riportare nello stato licenziato); costi di regolarizzazione stimati in perizia ~€26.596 e tempi indicativi 1–3 mesi per le pratiche/adeguamenti necessari.

Punti di forza: ampia corte esclusiva di circa 5.000 m² (bene comune con altra villetta, con circa quaranta piante di ulivo), grande autorimessa pertinenziale, struttura solida (costruita 1989) e finiture esterne in mattone faccia a vista e tetto a due falde. Posizione collinare con buona esposizione e privacy; adatta a chi vuole una casa indipendente da personalizzare o un investimento da completare a proprio gusto.

La zona è periferica e agricola ma ben collegata: traffico scorrevole, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze. Regolamenti urbanistici locali prevedono vincoli e prescrizioni per interventi in area agricola; la planimetria catastale e gli atti sono conformi alla titolarità indicata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola cielo-terra (monofamiliare)
• Superficie: 216,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (autorimessa) - piano terra - primo/sottotetto
• Località: Sant'Elpidio a Mare (via Elpidiense)
• Stato: ristrutturazione iniziata, da ultimare (finestre in PVC, alcune finiture mancanti, impianti da completare)
• Pertinenze: autorimessa seminterrato ~100 m² (vincolo pertinenziale, non cedibile separatamente); corte esclusiva condivisa ~5.000 m² con uliveto
• Classe energetica: non riportata in perizia
• Valore di vendita giudiziaria indicativo in perizia: €255.000 (informativo)

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