Villa All'asta In Via Fratte, 3560, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a sant'elpidio a mare

Questa proprietà rustico-residenziale è proposta all'asta: un'abitazione indipendente con magazzino e ampio terreno ideale per chi cerca privacy, spazio e potenziale di gestione agricola o ristrutturazione su lotto unico. Opportunità interessante per investitori o famiglie alla ricerca di una casa con corte privata e terreno agricolo.

L'immobile è una casa cielo-terra, costruita antecedentemente al 1967 e con interventi successivi di ristrutturazione/ampliamento (parte non supportata da pratiche edilizie). La distribuzione interna si sviluppa su piani seminterrato, terra e primo: cucina/pranzo, ampio soggiorno con camino, bagno di servizio, due camere e bagno al primo piano; cantine con accessi esterni. Soffitti con travi a vista e volte in mattoni nel salone, pavimenti in monocottura e scala interna in legno conferiscono carattere rustico. L’abitazione è in buono stato di manutenzione generale e necessita prevalentemente di tinteggiatura esterna.

Accessibilità e dotazioni: ingresso da Strada Fratte tramite strada di breccia/terreno; corte recintata con muretto e rete metallica e cancello carrabile non elettrificato. Impianti: unico allaccio elettrico; acqua da pozzo privato; riscaldamento assente da rete metano (radiatori presenti, riscaldamento principale tramite camino; cucina e acqua calda alimentate da bombolone GPL); rete fognaria con fossa Imhoff. Magazzino su due livelli (deposito al piano terra e cantina al seminterrato) necessita di manutenzione interna ed esterna; impianto elettrico trifase al magazzino. Nota importante: sono state riscontrate difformità urbanistiche relative ad ampliamenti senza pratiche; eventuali regolarizzazioni comportano sanzioni e costi da valutare prima dell'acquisto.

Plus della proprietà: corte esclusiva, ampia porzione di terreno agricolo incolto di circa 10.908 mq con manufatti rimovibili ad uso rimessaggio; posizione riservata e indipendente; potenziale per piccole attività agricole o riqualificazione abitativa. Attestazione APE: non pervenuta. Attualmente l’abitazione risulta essere occupata dal proprietario (certificati anagrafici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con magazzino e terreno agricolo
• Superficie: abitazione ca. 150 mq lordi; terrazzo ca. 24 mq; cantina ca. 24 mq; corte ca. 246 mq; magazzino ca. 88 mq; cantina magazzino ca. 19 mq; corte magazzino ca. 203 mq; terreno ca. 10.908 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 - T - 1°)
• Località: Strada Fratte, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: buono stato manutentivo generale; magazzino e parti esterne necessitano lavori; presente difformità edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino su due livelli, cantine, corte esclusiva, terreno agricolo con manufatti rimovibili
• Classe energetica: APE non pervenuta

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