Appartamento All'asta In Strada Monte Travaglioso - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio storico fatiscente con potenziale ristrutturazione all'asta a montegranaro

Questo immobile all'asta si trova nel cuore del centro storico di Montegranaro: un edificio composto da più unità con forte potenziale di ristrutturazione per chi cerca un intervento di recupero o un progetto di investimento in centro città. L'offerta è presentata in sede di asta giudiziaria con tutta la documentazione tecnica disponibile.

L'immobile è costituito da quattro unità che formano un unico edificio (tre piani fuori terra e un piano primo sotto strada), comprendenti: un magazzino, un laboratorio e due unità abitative di dimensioni differenti. La perizia tecnica segnala che l'edificio è in condizioni fatiscenti e strutturalmente compromesso; la facciata sul lato ovest (via S. Agostino) è stata messa in sicurezza con puntellamenti in ferro e il tetto è parzialmente crollato. Lo scrivente non ha effettuato il sopralluogo interno per motivi di sicurezza: per la distribuzione interna e le planimetrie si rimanda agli allegati catastali.

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su vie storiche (via Garibaldi, via Palestro, via S. Agostino), opportunità per interventi di ristrutturazione integrale o riqualificazione del fabbricato, possibilità di creare più unità abitative o un progetto integrato per locazione/venta. Criticità: stato di collasso parziale, necessità di lavori strutturali importanti e verifica delle normative locali su vincoli storico-artistici per eventuali interventi. La perizia tecnica considera il diritto di usufrutto e la consistenza attuale dell’immobile privi di valore economico, pertanto è fondamentale valutare le implicazioni tecniche e legali prima dell'offerta.

L'area è centrale e servita: il fabbricato si colloca nel centro storico di Montegranaro (FM), con accesso diretto a vie cittadine, servizi comunali e collegamenti locali. Nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali, servizi pubblici e percorsi urbani caratteristici del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio storico multifunzione (magazzino, laboratorio, due abitazioni)
• Superficie: superfici catastali per unità: magazzino tot. 73 m²; laboratorio tot. 16 m²; abitazione 1 tot. 51 m²; abitazione 2 tot. 148 m² (superficie complessiva edificata ≈ 288 m²)
• Piano: tre piani fuori terra + primo piano sotto strada
• Località: centro storico, Montegranaro (FM)
• Stato: fatiscente/collabente, parzialmente crollato il tetto, facciata puntellata; non accessibile internamente per motivi di sicurezza
• Pertinenze: assenti specifiche pertinenze esterne indicate; confina con via Garibaldi (nord), via Palestro (sud) e via S. Agostino (ovest)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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