Appartamento All'asta In Via Prati 95 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a sant'elpidio a mare

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un immobile indipendente con corte esclusiva a pochi passi dal centro storico di Sant'Elpidio a Mare. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione, venduta tramite asta giudiziaria.

Unità abitativa su tre livelli: piano seminterrato (accessibile dalla corte), piano terra con ingresso, tinello e bagno e primo piano con zona notte composta da disimpegno e due camere. Superficie lorda dei piani: seminterrato circa 57 m² (attualmente abusivo e escluso dal conteggio commerciale), piano terra 50 m², primo 53 m²; corte esclusiva di circa 55 m². L’accesso principale è al piano terra dalla corte, i piani sono collegati da scala interna in muratura con gradini in marmo.

Lo stato conservativo è scarso: copertura danneggiata con infiltrazioni diffuse, intonaci esterni e soffitti con distacchi, finiture interne incomplete, impianti parziali e la vecchia caldaia esterna non funzionante. L’unità necessita di interventi importanti di ristrutturazione e di pratiche urbanistiche per regolarizzare il piano seminterrato (stima lavori per ripristino seminterrato circa €3.990, costi per sanatoria e pratiche catastali circa €5.500; APE mancante, costo stimato per rilascio €250).

Punti di forza: corte esclusiva utilizzabile come area esterna, posizione tranquilla nella parte nord del centro abitato (circa 800 m dal centro storico), accesso indipendente e distribuzione su tre livelli che permette una flessibilità progettuale. Criticità chiare e quantificate, ottima occasione per investitori o per chi vuole personalizzare l'immobile con un intervento mirato.

La zona è caratterizzata da tessuto residenziale collinare ben urbanizzato, con collegamenti stradali agevoli e servizi primari nelle vicinanze. Contesto residenziale di edifici pluripiano, comodo per chi cerca vicinanza al centro senza rinunciare a spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su tre livelli (abitazione con fabbricato d'accertare)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 105,75 m² (lordo: T 50 m², 1° 53 m²; seminterrato 57 m² non computato; corte esclusiva 55 m²)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (accesso principale al piano terra)
• Località: via Prati n.95, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: da ristrutturare, copertura e finiture danneggiate, impianti da adeguare
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 55 m² (particella 726)
• Classe energetica: APE mancante – IPE non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare questo acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e visite.