Appartamento All'asta In Via Tirso 22b - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con corte esclusiva all'asta a sant'elpidio a mare

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi: lotto composto da unità abitative distribuite su piano seminterrato/terra e primo, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare. Immobile all'asta con corte privata e accessi indipendenti, perfetto per chi cerca potenziale e spazio in centro paese.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 219,62 mq. Al piano seminterrato (primo sottostrada) troviamo una taverna, lavanderia con wc, ripostiglio e una legnaia esterna con corte esclusiva sul lato ovest. Al piano terra si compone di cucina, soggiorno, due camere e bagno con corte esclusiva perimetrale sui lati sud e ovest. Al piano primo è presente un'ulteriore unità con ingresso/soggiorno, cucina con balcone, due camere, bagno e accesso al sottotetto non utilizzabile tramite scala retrattile; l'accesso è anche tramite scala esterna esclusiva con balcone. Impianti (elettrico e termo-idraulico) servono entrambe le unità con contabilizzatori unici; la caldaia si trova al piano seminterrato.

Punti di forza e criticità: l'immobile offre corte esclusiva, fondaco e balcone, spazi ampi e una buona distribuzione interna che permettono interventi di riconversione o frazionamento. Lo stato di manutenzione è modesto/scarso (infissi con vetro singolo, pavimenti in monocottura, porte interne in legno tamburato, presenza di umidità e muffe in alcuni ambienti); il portone non è blindato. Sono presenti difformità urbanistiche sanabili: è prevista la possibilità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria per i piani terra/primo e definizione del condono per parti del seminterrato; i costi di sanatoria sono da quantificare ufficialmente, con una stima indicativa nella perizia di alcune migliaia di euro (cifra da verificare in sede comunale).

Contesto e servizi: ubicato in via Tirso n.22b nel comune di Sant'Elpidio a Mare, l'immobile è inserito in un contesto residenziale con tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Buona accessibilità alla viabilità locale e al centro cittadino, posizione adatta sia per uso abitativo che per destinazioni con lieve ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale su più livelli (piano seminterrato/terra + piano primo) venduta come lotto unico
• Superficie: superficie commerciale totale 219,62 mq
• Piano: primo sottostrada / piano terra / piano primo (accessi indipendenti)
• Località: Sant'Elpidio a Mare, via Tirso 22b
• Stato: conservazione modesta/scarso; presenza di umidità e necessità di manutenzione e lavori di regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: corte esclusiva (sud/ovest), fondaco, legnaia esterna, balcone; impianti centralizzati con contabilizzatori unici; caldaia al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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