Appartamento All'asta In Via Emilio Lussu 250 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo panoramico all'asta a sant'elpidio a mare

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento ampio con grandi spazi esterni in una zona residenziale e artigianale di Sant'Elpidio a Mare (località Bivio Cascinare). Ideale per una famiglia che desideri personalizzare gli interni e valorizzare il terrazzo panoramico.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su più livelli: ingresso al piano terra con scala esclusiva che conduce all'unità principale al piano primo, oltre a sottotetto non abitabile accessibile con botola interna. Superficie totale indicativa 171 mq lordi (abitazione circa 137 mq lordi), terrazzo di circa 188 mq lordi, balconi per circa 22 mq e sottotetto di circa 21 mq. Assenza di ascensore e presenza di corte/piazzale comune (BCNC). Vendita non soggetta a IVA. Attestazione energetica (APE) non pervenuta.

Gli interni sono tradizionali e richiedono interventi di manutenzione: impianti originali, pavimenti in gres porcellanato, serramenti in legno con tapparelle in PVC. L'appartamento offre ingresso/corridoio, soggiorno con zona cucina, tre camere (due ampie + cameretta) e due bagni (uno con vasca e uno con doccia). Il terrazzo di grandi dimensioni rappresenta il principale valore aggiunto, pur necessitando di impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione; è inoltre presente una chiusura in PVC sul terrazzo da rimuovere.

Punti di forza: ampia superficie esterna utilizzabile come vero prolungamento dell'abitazione, distribuzione interna funzionale, sottotetto esclusivo utile come spazio tecnico/di deposito, facciate esterne in buono stato. Criticità chiare e quantificate: opere sul terrazzo e ripristino parapetti. Immobile attualmente occupato con contratti di comodato d'uso (documentazione presente), senza costituzione di condominio.

Contesto e servizi: ubicato in area mista residenziale/artigianale con buona accessibilità e servizi di quartiere. Buone connessioni alle vie principali e alle infrastrutture locali di Sant'Elpidio a Mare, comodo per chi cerca una soluzione fuori dal centro città ma con servizi nelle vicinanze. L'immobile è proposto in unico lotto nell'ambito di asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione, Cat. A/2)
• Superficie: Totale 171 mq lordi (abitazione ≈137 mq lordi) + terrazzo 188 mq + balconi 22 mq + sottotetto 21 mq
• Piano: ingresso al piano terra con scala esclusiva; unità principale al piano primo; sottotetto accessibile tramite botola
• Località: Sant'Elpidio a Mare (località Bivio Cascinare), Via Emilio Lussu n. 250
• Stato: da ristrutturare / necessario rifacimento impermeabilizzazione terrazzo e pavimentazione; impianti originari
• Pertinenze: terrazzo generoso, balconi, sottotetto non abitabile, corte/piazzale comune (BCNC)
• Classe energetica: APE non pervenuta

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