Negozio All'asta In Via Monturanese, 1401, 63811 Sant'elpidio A Mare Fm, Italia Sant'elpidio A Mare, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio + abitazione con corte all'asta a sant'elpidio a mare

Un'opportunità unica all'asta: ampio immobile composto da locale commerciale attrezzato e abitazione sovrastante, venduti come unico lotto. Ideale per chi cerca una soluzione mista investimento + uso diretto o per attività che vogliono vivere e lavorare nello stesso luogo.

Il locale commerciale si sviluppa su piano terra (circa 206,25 mq lordi) con accesso diretto dalla corte e un piano primo sottotetto utilizzabile (circa 190 mq lordi). Attualmente allestito come panificio/pasticceria, si presenta in ottimo stato, con impianti elettrico, idrico e climatizzazione canalizzata, ingresso con porta scorrevole, ampia vetrata e pergolato fronte strada. Locale locato con contratto in vigore fino al 09/11/2025 (registrato).

L'abitazione, collegata ma autonoma, dispone di piano terra di circa 168 mq (soggiorno con camino, cucina, studio, servizi e locale caldaia) e piano primo sottotetto di circa 187 mq con tre stanze e servizi; portico e balcone completano l’unità. Interni ben rifiniti, parquet, infissi con doppio vetro e impianto a metano. Alcuni bagni nel sottotetto richiedono adeguamento per conformità igienico-sanitarie.

Plus e informazioni pratiche: ampia corte esclusiva pavimentata e aree verdi (cortile/aree parcheggio) ad uso dei due unità — possibilità di accessi separati. Sono segnalate difformità urbanistico-catastali sanabili; la perizia indica stime di regolarizzazione ridotte (importi limitati a opere e pratiche). L’immobile è ubicato nella zona periferica sud di Sant'Elpidio a Mare, a confine con Monte Urano, a circa 1,7 km dal centro storico e con buoni collegamenti viari e servizi di base.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da negozio (sub 18) + abitazione (sub 19)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 644,47 mq (negozio ≈338,90 mq; abitazione ≈305,57 mq)
• Piano: piano terra e primo sottotetto (con collegamento interno per l’abitazione)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (zona Strada Monturanese), confine con Monte Urano
• Stato: negozio in ottimo stato conservativo; abitazione in buono stato; alcune difformità sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva negozio ≈753 mq; corte esclusiva abitazione ≈785 mq (aree parcheggio e verde)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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