Appartamento All'asta In Via Carini N 5, Loc Casette D'ete Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento + laboratorio all'asta a Casette d'Ete (Sant'Elpidio a Mare)

All'asta: occasione per investire in una porzione mista residenziale e produttiva con ampie superfici e terrazzo panoramico nella frazione Casette d'Ete. Un Lotto ideale per chi cerca spazio, versatilità e potenziale reddito in una vendita giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.

Lotto composto da appartamento su piano primo con mansarda/terrazzo e laboratorio-magazzino al piano terra e seminterrato. L'appartamento (P1 + P2) misura complessivamente circa 141 m² commerciali (zona giorno con soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, 2 bagni, ripostiglio, 2 camere e 3 balconi) più la mansarda/attico con terrazzo (accessori calcolati 32,5 m²). Il laboratorio occupa il piano terra e parte del piano interrato per circa 310,5 m² commerciali con deposito accessorio di ca. 67 m²; i locali presentano altezza utile fino a 3,40 m al piano operativo e depositi al PS1 (h ~2,20 m).

Spazi e stato: l’immobile è parte di un edificio costruito negli anni ’60 e ristrutturato nel 1998; lo stato conservativo è complessivamente nella media per l’appartamento e sotto la media per la parte laboratorio, che presenta porzioni con destinazioni d'uso modificate (metà laboratorio trasformata in abitazione non completamente regolarizzata). Elementi di pregio: ampia mansarda con terrazzo di 32 mq, tre balconi, ampie superfici al piano terra ideali per attività o conversione. Criticità regolarizzabili: difformità catastali/edilizie di bassa criticità, sanabili con SCIA/DocFa; costi stimati totali per regolarizzazione circa € 7.200. L’immobile risultava occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: grande potenziale per uso misto (abitativo e artigianale/commerciale), ottima visibilità al piano terra, terrazzo ampio sfruttabile come area relax o eventi, possibilità di frazionamento e redditività da locazione. Posizione: zona periferica residenziale servita, parcheggi nelle vicinanze e collegamenti con Civitanova Marche e Porto Sant'Elpidio; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Si segnala la presenza di annotazioni ipotecarie indicate in perizia: acquisto tramite asta giudiziaria richiede verifica della documentazione legale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto misto — appartamento (P1 + mansarda P2) + laboratorio/magazzino (PT-PS1)
• Superficie: appartamento 141,00 m² (commerciali) + accessori 32,50 m²; laboratorio 310,48 m² + deposito 67,00 m²
• Piano: appartamento primo piano + mansarda (P2); laboratorio piano terra e seminterrato (PS1)
• Località: Casette d'Ete, Sant'Elpidio a Mare (FM) — asta giudiziaria
• Stato: appartamento in buono/medio stato; laboratorio con manutenzione da migliorare e porzioni da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo attico ~32 m², 3 balconi (tot. 21 m² calcolati), deposito/magazzino PS1 (67 m²), montacarichi presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutta la documentazione, chiarire le criticità indicate in perizia e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.