Terreno All'asta In Sant'elpidio A Mare, Contrada Rene Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneto e fabbricati all'asta a sant'elpidio a mare

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara per chi cerca un terreno agricolo produttivo con vigneti maturi e strutture accessorie: un lotto unico esteso e accessibile, ideale per attività vitivinicole o sviluppo agricolo. L'offerta è inserita in asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare (contrada Rene).

Il lotto comprende terreno agricolo di oltre 22 ettari con circa 18 ha già a vigneto in produzione (circa 18 anni, varietà orientate a vini DOC/IGT), esposizione sud–sud‑est e buona fertilità. L'accesso è agevole dalla strada comunale Rene; il corpo unico di terreno è facilmente percorribile e adatto alla gestione agricola su scala commerciale.

Sono presenti fabbricati rurali e pertinenze: quattro capannoni per allevamento avicolo (chiusi ma in cattivo stato manutentivo) e un grande fabbricato in corso di costruzione (scheletro in cemento armato) insistente su porzione di corte. Alcune costruzioni sono state oggetto di aggiornamento catastale successivo; il CTU ha regolarizzato l'allineamento catastale con autorizzazione del Giudice dell'Esecuzione. Lo stato attuale richiede interventi di manutenzione e completamento, ma il valore del vigneto e la posizione rendono il lotto appetibile.

Punti di forza: ampio vigneto produttivo (ideale per cantine o cooperative), esposizione favorevole e accessibilità; corpo unico di terreno di grandi dimensioni; presenza di strutture che, se ristrutturate o completate, aumentano il valore complessivo. Criticità: capannoni in cattive condizioni e fabbricato in costruzione da completare; verificare pratiche urbanistiche e oneri prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con sovrastanti fabbricati rurali
• Superficie: Ha 22.32.58 (circa 223.258 m²) con ~18 ha a vigneto
• Piano: terreno / edifici rurali a piano terra (non applicabile piani abitativi)
• Località: Sant'Elpidio a Mare, contrada Rene
• Stato: vigneti in produzione; capannoni in cattivo stato; fabbricato in costruzione (scheletro in cemento)
• Pertinenze: 4 capannoni per allevamento avicolo, grande fabbricato in corso di costruzione, corti e sedimi fabbricati
• Classe energetica: non applicabile (immobile agricolo)
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 1.567.000

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