Laboratorio All'asta In Viale Roma - Via Murri 175 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato commerciale con magazzini all'asta a sant'elpidio a mare

Questa porzione di fabbricato, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori o operatori locali interessati a spazi commerciali/terziari con ampia superficie e terrazze esclusivi. L'immobile, posto al secondo livello sottostrada con accesso da via Murri, richiede interventi di recupero ma offre un potenziale concreto per destinazioni produttive, magazzino e uffici.

Lotto unico composto da più unità: laboratorio/magazzino principale (sub. 88) di ampia superficie con terrazzo esclusivo sul fronte nord; due uffici (sub. 188 e sub. 189) e un deposito/magazzino (sub. 190). Gli ambienti si presentano in stato di vetustà avanzata e necessitano di lavori di ristrutturazione e ripristino impianti; sono evidenziati danni da atti vandalici e impianti non funzionanti. Nota importante: le unità sub. 189 e 190 risultano attualmente intercluse a seguito del furto della scala esterna che ne garantiva l'accesso da via Murri (possibile ricostruzione o accesso alternativo da valutare).

Distribuzione interna e pertinenze: il magazzino/laboratorio principale è costituito da un grande vano con ripostigli e servizi e include un terrazzo esclusivo di notevole estensione; gli uffici sono composti da più vani (alcuni privi di servizi interni) e il deposito è un vano unico con servizio. Le parti sono parte di un condominio polifunzionale; sono presenti quote millesimali e spese condominiali ordinarie e straordinarie già deliberate (si raccomanda verifica dettagliata prima dell'acquisto).

Posizione e servizi: ubicazione centrale a Sant'Elpidio a Mare con affaccio su via Murri, a pochi passi dal centro storico e dai servizi principali (comune, servizi sanitari, attività commerciali e collegamenti stradali). Il lotto è accessibile dal piano sottostrada con collegamento pedonale da via Murri; la collocazione lo rende interessante per imprese locali, logistica leggera o riconversione a spazi terziari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale/terziario (lotto unico composto da sub. 88, 188, 189, 190)
• Superficie: sub. 88 circa 548 m² (superficie lorda) + terrazzo esclusivo ~190 m²; sub. 188 circa 49–52 m²; sub. 189 circa 80 m²; sub. 190 circa 100–106 m² (dati catastali e rilievi in perizia)
• Piano: 2° livello sottostrada (accesso da via Murri)
• Località: Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: da ristrutturare; presenza di vetustà, atti vandalici e impianti non funzionanti; parti intercluse (sub. 189–190) per mancanza di scala esterna
• Pertinenze: terrazzi esclusivi (sub. 88 e sub. 188)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valutazione e trasparenza: l'immobile è offerto all'asta come lotto unico; la documentazione catastale e urbanistica presenta varianti e aggiornamenti nel tempo, perciò si raccomanda al potenziale acquirente di verificare gli atti e pianificare eventuali adeguamenti. Sono presenti oneri condominiali e spese straordinarie deliberate da considerare nel calcolo complessivo dell'investimento.

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