Appartamento All'asta In Via Celeste 15-37 - 63019 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio ufficio e rimessa all'asta a Sant'Elpidio a Mare

Opportunità per investitori e professionisti: immobile all'asta composto da un locale ufficio e due rimesse, situato su Via Celeste nel perimetro esterno al centro storico di Sant'Elpidio a Mare. Posizione comoda e con accessi indipendenti, ideale per chi cerca spazi operativi o una rendita da locazione.

Il lotto unico comprende tre unità catastali per una superficie complessiva di 223 mq: sub. 46 (ufficio) 138 mq e due rimesse sub. 41 (52 mq) e sub. 42 (33 mq). L’unità è collocata al piano primo sottostrada (seminterrato) con accessi esclusivi esterni e collegamento interno tramite androne condominiale. La porzione ufficio è suddivisa convenzionalmente in due aree utilizzabili separatamente (porzioni “A” e “B”); la porzione “A” si presenta in buone condizioni, mentre porzione “B” mostra modifiche interne non conformi alla planimetria (muri in cartongesso, diversa distribuzione dei locali). Le rimesse presentano condizioni variabili, da discrete a scarse.

Punti di forza: posizione centrale (zona B2 / microzona 2) con servizi, passaggi e facilità di raggiungimento; accessi indipendenti che permettono usi distinti per ufficio, attività artigianale o deposito; spazio complessivo ampio e versatile. Si segnala la presenza di difformità catastali/urbanistiche riscontrate in perizia: è necessaria una SCIA in sanatoria per modifiche e cambio di destinazione d’uso e una variazione catastale (DOCFA). I costi stimati per la regolarizzazione ammontano complessivamente a circa € 13.066.

Contesto: ubicato in area completamente urbanizzata, vicino a servizi commerciali e principali collegamenti locali; contesto urbano che favorisce attività professionali o destinazioni commerciali con buona visibilità. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale di personalizzazione e rialzo di valore dopo regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (ufficio A/10 + 2 rimesse C/6)
• Superficie: totale 223 mq (Sub. 46 ufficio 138 mq; Sub. 41 rimessa 52 mq; Sub. 42 rimessa 33 mq)
• Piano: piano primo sottostrada (seminterrato)
• Località: Via Celeste nn. 15 e 37, Sant'Elpidio a Mare (FM) — zona B2 / microzona 2
• Stato: condizioni miste — porzione ufficio A in buono stato; porzione B con modifiche non conformi; rimesse da discrete a scarse
• Pertinenze: accessi esclusivi esterni; collegamento interno tramite androne condominiale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta: € 178.209,00

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