Attivita Commerciale All'asta In Strada Castellano 3011 - 63019 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero immobile da ristrutturare con terrazza all'asta a sant'elpidio a mare

Questo immobile viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel cuore storico di Sant'Elpidio a Mare. Ideale per trasformare più unità in una soluzione unica o per investimento con frazionamento, l'immobile offre spazi generosi e una terrazza con pergolato.

Lotto composto da unità residenziali e magazzini per complessivi 301 mq commerciali (sommatoria delle superfici come da perizia). L'unità principale (sub. 1) si sviluppa su piano terra e primo con superficie commerciale pari a 126 mq; l'appartamento al secondo piano (sub. 2) ha 96 mq commerciali e accesso a terrazzo con pergolato; al piano terra sono presenti due magazzini (sub. 4 e sub. 3) rispettivamente di 40 mq e 39 mq con ingressi su Via Pennesi e Via Errighi. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra, collegati da scala interna comune (assenza di ascensore).

Lo stato conservativo è complessivamente scadente: coperture, solai e strutture lignee mostrano degrado; gli impianti (elettrico, idrico e termico) sono vetusti o mancanti e richiedono completa sostituzione; infissi e finiture sono originari. I magazzini/cantine presentano finiture grezze. Si segnala la presenza di un pergolato sul terrazzo (intervento recente) e una variazione di destinazione d'uso su uno dei locali (da C/1 a C/2) risultante in visura storica: eventuali regolarizzazioni urbanistiche vanno valutate. Classe energetica: non indicata nella perizia.

Posizione di pregio nel centro storico di Sant'Elpidio a Mare, a pochi metri da Piazza Matteotti e dai servizi principali (comune, negozi e trasporti locali). L'immobile ricade in zona ZTS — tessuto storico del PRG comunale; la contiguità ad altri edifici tipica del centro storico offre un contesto suggestivo ma va considerata nelle pratiche di adeguamento e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero immobile residenziale con magazzini (lotto unico)
• Superficie: totale commerciale 301 mq (Sub 1 = 126 mq; Sub 2 = 96 mq; Sub 4 = 40 mq; Sub 3 = 39 mq)
• Piano: piani terra, primo e secondo (scala interna comune) — senza ascensore
• Località: via Pennesi n.3 / n.5, centro storico, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: da ristrutturare / livello manutentivo scadente
• Pertinenze: terrazzo con pergolato, cantine/magazzini con accessi su Via Pennesi e Via Errighi
• Classe energetica: non indicata (N/D)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e per accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare.