Attivita Commerciale All'asta In Strada Castellano 3011 - 63019 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale da ristrutturare all'asta a montegranaro

All'asta proponiamo un locale commerciale in posizione centrale, ideale per chi cerca un investimento a basso costo o uno spazio da trasformare per attività di vicinato. L'immobile, venduto all'asta giudiziaria, offre un ampio locale a pianta libera con immediata visibilità su via Trieste.

Si tratta di un negozio al piano terra di superficie commerciale complessiva calcolata in 83 mq (vani principali 82,45 mq + accessori 0,55 mq). Internamente è composto da un unico ambiente principale, bagno con anti-bagno e una centrale termica esterna indipendente. Le altezze variano: zona ingresso/bagno circa 2,5 m, resto dei locali circa 3,1 m, con accesso esclusivo dalla via pubblica.

Lo stato conservativo è scadente: infissi e impianti sono originari e da rifare, si rilevano tracce di umidità sulla parete ovest e finiture vetuste. In catasto risulta classificato C/2 (rendita €143,99; consistenza catastale 82 m²) mentre la reale destinazione d'uso è commerciale. Sono presenti difformità planimetriche/urbanistiche: alcune modifiche richiederanno pratica di conformità; si segnala in particolare l'abbassamento del piano che ha comportato aumento di volumetria e che, secondo la perizia, dovrà essere ripristinato allo stato originario. Il valore di mercato indicato in perizia è pari a € 16.600,00 (valore informativo).

Punto di forza la posizione: l'immobile si trova nei pressi del centro storico di Montegranaro, con facilità di accesso ai servizi essenziali, negozi e collegamenti urbani. La pianta regolare e l'affaccio su via Trieste rendono lo spazio adatto a molteplici destinazioni commerciali o come piccola sede professionale, una volta eseguiti gli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 83 mq (superficie commerciale ai sensi DPR 138/98)
• Piano: piano terra, accesso diretto da Via Trieste snc
• Località: Montegranaro (FM), zona centrale / vicino centro storico
• Stato: da ristrutturare / livello manutentivo scadente; presenza di umidità e impianti originari
• Pertinenze: bagno + anti-bagno; centrale termica esterna indipendente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: C/2 (rendita €143,99); consistenza catastale 82 m²
• Valutazione perizia: € 16.600,00

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