Palazzo All'asta In Via Guido Rossa 267 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Agriturismo di pregio con ampi terreni all'asta a Sant'Elpidio

Proponiamo in vendita all'asta un complesso agrituristico caratteristico, completo di fabbricati ristrutturati e ampie aree agricole e produttive, situato in località Bivio Cascinare, via Guido Rossa n. 267, Sant'Elpidio a Mare (FM). Opportunità ideale per investitori del settore ricettivo-agricolo o per chi cerca un ampio terreno con struttura già funzionante.

Il lotto comprende un fabbricato principale (A) su 5 livelli con sala ristorante, reception, sale polifunzionali, camere e miniappartamenti (superficie lorda rilevata in perizia ca. 814 mq) oltre a cantina interrata (34,3 mq). Un secondo fabbricato (B) ospita cucina e magazzini (circa 135,8 mq) collegato da corridoio coperto (45,2 mq) e un fienile/rimessa (C) di circa 145 mq. Gli edifici sono stati oggetto di ristrutturazione completata nel 2004 e mantengono finiture di qualità e carattere storico-rurale valorizzato.

Completano la proprietà due consistenti appezzamenti: area mista artigianale/industriale/residenziale/viabilità di 5.851 mq (di cui circa 5.390 mq fronte strada con destinazione artigianale/industriale) e terreno agricolo irriguo pianeggiante di 40.228 mq, regolare e coltivabile. Accesso tramite strada poderale privata; la struttura è attualmente condotta dai proprietari tramite società agricola (contratto di affitto fondo rustico registrato in atti, in essere fino al 10/11/2024).

Punti di forza: posizione vicina a nucleo abitato con servizi, elevata qualità architettonica e finiture, struttura ricettiva operativa con cucina attrezzata e sale ristorante, vaste superfici agricole e edificabili che offrono molteplici opportunità di reddito o sviluppo. Note di trasparenza: è presente una porzione (corridoio di collegamento) non risultante nei titoli e una cantina interrata non censita; la cantina è considerata sanabile con oblazione stimata in perizia intorno a €2.700; la sanabilità del corridoio è potenzialmente possibile se permane l'attività agrituristica ma non è garantita. Agibilità richiesta: pratica in corso e attualmente sospesa per integrazioni; non risultano ordinanze di demolizione.

Questo immobile all'asta rappresenta una proposta unica per chi cerca una struttura agrituristica completa con ampi terreni e potenzialità di sviluppo in zona produttiva/agricola. Asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare: valutazione e documentazione tecnica disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico (fabbricato A, B, C) + aree terriere
• Superficie: Fabbricato A ca. 814,1 mq (lordi complessivi indicati in perizia); Fabbricato B 135,75 mq; Corridoio 45,2 mq; Fabbricato C 145 mq; Terreno artig./industriale/residenziale 5.851 mq (circa 5.390 mq edificabili/artigianali); Terreno agricolo irriguo 40.228 mq
• Piano: Fabbricato A su più livelli (PS1, T, 1, 2, 3); B e C piano terreno
• Località: Via Guido Rossa n. 267, località Bivio Cascinare – Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: ristrutturato (lavori conclusi 2004); pratica agibilità in sospeso per integrazioni
• Pertinenze: cantina interrata (34,3 mq), corridoio coperto collegante (45,2 mq), fienile (145 mq), ampi terreni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: condotto tramite società agricola; contratto affitto fondo rustico registrato (in essere fino al 10/11/2024)
• Vincoli/altro: vincolo di destinazione agrituristica costituito per contributi con durata decennale prossima alla scadenza; gravami ipotecari indicati in perizia che saranno estinti o non opponibili all’acquirente in sede di esecuzione

Se desideri ricevere il fascicolo per questa asta giudiziaria a Sant'Elpidio a Mare o fissare una visita sul posto, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta e per il supporto nella partecipazione.