Laboratorio All'asta In Via Lussu 300 - 63811 Sant'elpidio A Mare (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio ampio con ingressi indipendenti all'asta - cascinare (Sant'Elpidio a Mare)

Spazio industriale di grande metratura offerto all'asta: un'opportunità ideale per imprese, artigiani o investitori in cerca di un immobile funzionale e modulare a Sant'Elpidio a Mare. La pianta aperta e i tre ingressi indipendenti garantiscono flessibilità d'uso e facilità di gestione delle attività.

Unità al piano terra di 828 m² composta da tre ampi locali collegati a una corte esterna, con due accessi sulla facciata sud e uno sulla facciata nord. La distribuzione interna è stata modificata con divisori in cartongesso, operazioni che non hanno cambiato la destinazione d'uso: l'immobile è destinato a uso laboratorio (cat. C/3) e si presta a riconfigurazioni rapide senza opere strutturali invasive. Una porzione di circa 73 m² è attualmente locata con contratto opponibile alla procedura fino al 30/10/2029, elemento da considerare come possibile reddito immediato.

Punti di forza: ampia superficie operativa, accessi indipendenti per carico/scarico e gestione separata di reparti, posizione al piano terra con corte esterna di servizio. La perizia segnala difformità interne sanabili mediante SCIA; i costi stimati per la regolarizzazione (oblazione, diritti e onorario tecnico circa €4.060) sono già stati detratti dal prezzo base indicato in perizia. Si segnala inoltre che l'immobile risulta occupato dal debitore senza titolo opponibile alla procedura.

Contesto: collocato in località Cascinare lungo Via E. Lussu, in un'area con vocazione artigianale e commerciale, con buoni collegamenti stradali e vicinanza ai centri servizi di Sant'Elpidio a Mare. Ideale per chi cerca un immobile operativo subito, vicino a infrastrutture e vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / uso artigianale (cat. C/3)
• Superficie: 828 m²
• Piano: piano terra
• Località: Via E. Lussu n. 300, Località Cascinare, Sant'Elpidio a Mare (FM)
• Stato: modifiche interne con divisori in cartongesso; occupato dal debitore (parte locata 73 m² con contratto opponibile fino 30/10/2029)
• Pertinenze: corte esterna con ingressi indipendenti (3 ingressi)
• Classe energetica: APE mancante (detrazione di €200 dal prezzo base in perizia)

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