Laboratorio All'asta In Via Colle Da Sole, 10, 63814 Torre San Patrizio Fm, Italia Torre San Patrizio, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio/magazzino con parcheggio all'asta a torre san patrizio

Questa ampia unità produttiva è proposta all'asta: un'opportunità per imprese o investitori che cercano spazio operativo pronto per essere riconvertito o riqualificato. Posizionata in zona semicentrale, la proprietà combina superfici produttive generose e comodi accessi esterni.

Si tratta di un laboratorio/magazzino al piano terra con un livello interrato (Piano Terra - S1) e un ufficio separato, per una superficie commerciale complessiva di circa 773,93 m² (laboratorio/magazzino ~744 m² + ufficio ~30 m²). Il capannone principale offre un unico ampio ambiente di lavoro di circa 520 m², un magazzino ricavato di circa 140 m², uffici e servizi (bagni e depositi). Altezza interna laboratorio 5,80 m; pavimentazione industriale, ampie vetrate per accesso e illuminazione naturale. Completa la proprietà un'area esterna adibita a parcheggio di circa 200 m².

Punti di forza e note operative: ottima visibilità e accessibilità stradale, struttura portante in cemento armato e copertura a volte con tiranti, impianto elettrico presente, acquedotto e fognature allacciati. Sono presenti porzioni locate (contratti registrati con scadenza 15/06/2027) che rendono parzialmente redditizio l'immobile ma limitano la disponibilità immediata. Criticità da considerare: impianto di riscaldamento non attivo (caldaia al PS1 a gasolio non funzionante) e necessario aggiornamento/isolamento dell’impianto elettrico in caso di divisione dai locali limitrofi; la CTU ha stimato interventi di separazione e messa in sicurezza per circa €4.000. Sono inoltre presenti difformità urbanistico-catastali regolarizzabili (stima lavori/oblazioni complessiva circa €5.000).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Torre San Patrizio (FM), in area residenziale e produttiva con traffico locale e parcheggi sufficienti. Presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle immediate vicinanze; buoni collegamenti con i centri limitrofi e la rete provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / magazzino con ufficio
• Superficie: circa 773,93 m² (circa 744 m² laboratorio/magazzino + 30 m² ufficio)
• Piano: piano terra + piano S1 (interrato)
• Località: Torre San Patrizio (FM), via Colle da Sole 8-10
• Stato: buono-consistente; impianti presenti (riscaldamento non attivo; elettrico da aggiornare per separazioni)
• Pertinenze: area esterna/parcheggio di circa 200 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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