Appartamento All'asta In Via Cavour - 63814 Torre San Patrizio (FM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Appartamento ristrutturato all'asta a Torre San Patrizio

Luminoso appartamento su due livelli nel cuore del centro storico, proposto all'asta per chi cerca una soluzione elegante con ingresso indipendente. Opportunità interessante per uso residenziale o investimento, con finiture curate e carattere contemporaneo.

L'immobile è un appartamento duplex con ingresso indipendente, posto ai piani terra e primo (piani T-1-2), con altezza interna 2,70 m. Superficie commerciale 117,52 m² (abitazione 117,00 m² + terrazzino 2,60 m²), catastalmente categoria A/2 (consistenza 5,5 vani, rendita €164,75). Edificio storico ristrutturato nel 2001; intervento con diversa distribuzione interna e ottime finiture.

Interni: pavimenti in parquet, infissi esterni in legno con doppio vetro, portone d'ingresso in massello con chiusura di sicurezza e scala interna con struttura in ferro e gradini in vetro. Impianti in buono stato: climatizzazione con pompa di calore (split), impianto elettrico e fognature conformi. Piccolo terrazzino di servizio. Stato di manutenzione generale: ottimo.

Punti di forza: ingresso indipendente in fabbricato bifamiliare, elevata luminosità ed esposizione, ottime finiture e impianti efficienti. Da segnalare la presenza di una diversa distribuzione interna riscontrata in perizia: non conforme ma regolarizzabile (costi stimati complessivi per sanatoria circa €3.200; tempi indicativi 60 giorni). Allo stato attuale l'APE non è fornito; alla data del sopralluogo l'immobile risultava occupato senza titolo.

Contesto: ubicato in pieno centro storico di Torre San Patrizio, zona servita con traffico limitato (ZTL) e parcheggi sufficienti nelle vicinanze. Collegamenti pubblici nelle vicinanze (autobus a circa 150 m). Centri limitrofi: Monte Urano e Fermo; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex
• Superficie: 117,52 m² (superficie commerciale)
• Piano: T-1-2 (terra e primo) con ingresso indipendente
• Località: Torre San Patrizio, Via Cavour 2 (centro storico)
• Stato: ristrutturato nel 2001, ottime finiture, occupato senza titolo al sopralluogo
• Pertinenze: terrazzino (2,60 m²)
• Classe energetica: APE non fornito

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