Negozio All'asta In Bando, Via Fiorana - Argenta (FE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con corte esclusiva all'asta a bando (argenta)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale indipendente in posizione centrale nella frazione di Bando, Comune di Argenta. Ideale per chi vuole investire o avviare una piccola attività con accesso diretto dalla strada e corte privata anteriore.

Locale commerciale di circa 104 m² posto al piano terra, composto da due ampi vani commerciali con antibagno e servizio igienico. Altezza utile interna intorno a 3,01 m: spazi regolari e facilmente riconfigurabili secondo le esigenze di vendita o laboratorio. L'unità dispone di una corte esclusiva anteriore di pertinenza che può essere utilizzata per esposizione merce o area di carico-scarico.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: immobile vetusto, con finiture e impianti da rivedere. Le principali criticità segnalate sono usura, manutenzione non aggiornata e lavori necessari per la piena funzionalità; sono tuttavia presenti caratteristiche strutturali che permettono interventi di ristrutturazione con costi contenuti rispetto alla posizione. Accessibilità facilitata e fruibile anche da soggetti diversamente abili.

La zona è centrale e servita: area urbana di traffico locale con parcheggi disponibili, servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti con trasporto pubblico per Argenta e i centri limitrofi. Il contesto è adatto a piccole attività commerciali di vicinato, artigianali o showroom di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (C/1)
• Superficie: circa 104 m² (superficie lorda) — superficie equivalente 72,50 m²
• Piano: terra (piano T)
• Località: Bando, Comune di Argenta (FE) — Via Fiorana
• Stato: mediocre / vetusto, necessita lavori di manutenzione e adeguamento
• Pertinenze: corte esclusiva anteriore, porzione di scoperto di pertinenza, antibagno e servizio igienico
• Classe energetica: attestazione non presente
• Accessibilità: accessibile a soggetti diversamente abili
• Stato di possesso: occupato (informazione presente in perizia)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 28.350,00

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