Villa All'asta In Anita, Via Valle Umana - 44014 Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con autorimessa all'asta ad Anita (Argenta)

Questa casa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare a poche decine di minuti dalla costa e dalle aree naturalistiche del ferrarese. L'abitazione, dismessa e da ristrutturare, offre spazio e privacy su lotto privato generoso.

Tipologia e distribuzione interna: si tratta di una abitazione in villini su due livelli con autorimessa. Superficie convenzionale complessiva 227,80 m² (superficie abitativa lorda 199,50 m²). Al piano terra ingresso, ampio vano uso giorno, cucina/pranzo, veranda e locale di servizio; al piano primo tre camere da letto e un bagno. L'edificio accessorio retrostante ospita una autorimessa molto ampia (capacità per più automezzi) e locali tecnici/lavanderia/ripostiglio. Impianto termico autonomo (radiatori in ghisa), infissi in legno tradizionali e copertura in laterizio; impianto elettrico e termico da verificare.

Punti di forza e criticità: lotto privato di circa 1.675 m² che garantisce ottima area esterna e privacy, autorimessa di grandi dimensioni e distribuzione interna classica, ideale per famiglia o per trasformazione. Criticità rilevate nella perizia: immobili inutilizzati e in disuso, conformità catastale ed edilizia non attestata; sono previste spese indicative per regolarizzazioni (costi stimati per cancellazioni e lavori minori indicati in perizia). Si ricorda che l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e potrebbe essere gravato da formalità trascritte agli atti.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Anita del Comune di Argenta (FE), posizione semi‑centrale rispetto al nucleo abitato, in contesto residenziale e agricolo con buone possibilità di parcheggio. Servizi essenziali nelle vicinanze e collegamenti pubblici (linee autobus); centri maggiori a breve distanza: Argenta e Alfonsine. Zona tranquilla, vicino a aree naturali come il fiume Reno e le Valli di Comacchio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione in villini {A7})
• Superficie: Superficie convenzionale complessiva 227,80 m² (sup. abitativa lorda 199,50 m²; autorimessa 64,10 m²; verande e accessori incl.)
• Piano: due livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Anita, Via Valle Umana – Argenta (FE)
• Stato: immobili dismessi, da ristrutturare / regolarizzare; conformità catastale/edilizia non attestata
• Pertinenze: ampia autorimessa/corpo accessorio, locali di servizio, giardino/area esterna privata circa 1.675 m²
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (IPE non specificato)

Valore indicativo in perizia: prezzo base d'asta indicato €81.000 (vedere perizia per dettagli e condizioni della procedura).

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