Appartamento All'asta In San Biagio, Via Canelli - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a san biagio

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio scoperto esclusivo e ingresso indipendente a San Biagio (Argenta). Ideale per trasformare uno stato grezzo in una soluzione abitativa personalizzata.

L'immobile è un fabbricato indipendente (abitazione di tipo economico A3) disposto su due livelli (piano terra e primo). Superficie abitativa lorda circa 111,40 mq: al piano terra ingresso con disimpegno, soggiorno (circa 17,8 mq), cucina abitabile (circa 17,8 mq), antibagno e bagno finestrato; al primo piano due camere (circa 9,5 mq e 17,8 mq) e accesso a soffitta non abitabile. Presente un corpo accessorio in confine (magazzino di circa 20 mq) e due ripostigli esterni non verificati per l'accessibilità.

Stato: l'edificio è nello stato grezzo con lavori di ristrutturazione avviati e non conclusi (interventi dal 2011). Mancano finiture e serramenti, impianti da completare e la copertura necessita di risanamento/ consolidamento a causa di uno sfondamento della falda. Non è stata reperita l'attestazione di prestazione energetica (APE) e la conformità catastale/edilizia non è stata dichiarata; le eventuali spese di regolarizzazione saranno a carico dell'aggiudicatario.

Punti di forza: corte esclusiva ampia (scoperto pertinenziale di circa 420 mq) con cancello pedonale e carraio, ingresso indipendente e corpo accessorio (magazzino). Posizione comoda a servizi primari: San Biagio a breve distanza (stazione ferroviaria Argenta-Ravenna a circa 2 km) e centro di Argenta a circa 6 km, in contesto residenziale con parcheggi e servizi di quartiere. Si segnala che l'immobile è libero e risultano assenti locazioni registrate, trattandosi di vendita giudiziaria (asta giudiziaria Argenta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente - abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: abitazione lorda ca. 111,40 mq; soffitta 36,75 mq; ripostigli esterni 29,9 mq; scoperto esclusivo ca. 420 mq (superficie equivalente complessiva 172,71 mq)
• Piano: terra e primo (T-1°)
• Località: Via Canelli n.7, frazione San Biagio, Comune di Argenta (FE)
• Stato: da ristrutturare / stato grezzo, lavori avviati e non completati; copertura e impianti da risanare
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino esterno ~20 mq, ripostigli esterni, cancello pedonale e carraio
• Classe energetica: APE non reperita / indice non specificato

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