Attivita Commerciale All'asta In Ospital Monacale, Via Zenzalino - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico da ristrutturare con ampio cortile all'asta a traghetto (argenta)

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta immersa nella campagna: fabbricato cielo-terra originariamente adibito a stalla-fienile, in corso di trasformazione e offerto all'asta, con ampio spazio esterno privato e forte potenziale ricettivo per due unità abitative.

Lotto unico composto da un fabbricato su due livelli (piano terra e primo), con superficie equivalente di circa 689 mq; superficie coperta complessiva circa 675 mq e area scoperta di pertinenza di circa 950 mq. L’immobile è attualmente allo stato grezzo/semiabbandonato: parziali opere strutturali eseguite ma lavori di trasformazione in 2 appartamenti non completati. Non sono presenti impianti funzionanti (elettrico, riscaldamento, climatizzazione) e manca l’APE.

La distribuzione interna tipica dell’edificio rurale offre spazi ampi e regolari, con porzioni a doppio volume e solai in latero-cemento/intonaco: ottimo per chi vuole completare la ristrutturazione ricavando due appartamenti indipendenti o trasformarlo in una soluzione residenziale unifamiliare di pregio. Punto di forza: grande area esterna di pertinenza ideale per giardino, orto o posti auto; presenza di servitù di passaggio e di un vecchio pozzo (da verificare). Sono segnalati cumuli di materiali di risulta da rimuovere e la necessità di regolarizzazioni urbanistiche/edilizie a carico dell’aggiudicatario.

Posizione: località Traghetto, Comune di Argenta, in contesto extraurbano e agricolo a circa 2 km dalla frazione di Traghetto e 18 km dal capoluogo comunale. Zona tranquilla, non servita da collegamenti urbanistici diretti ma con collegamenti pubblici disponibili dalla stazione ferroviaria di Argenta; ideale per chi cerca riservatezza e spazi ampi fuori dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rurale (ex stalla-fienile) da completare
• Superficie: superficie equivalente circa 689 mq (coperta ≈ 675 mq; scoperta ≈ 950 mq)
• Piano: cielo-terra su 2 livelli (p.t. e 1°), senza ascensore
• Località: Traghetto, Comune di Argenta (FE) – Via Zenzalino
• Stato: allo stato grezzo / lavori non completati, senza impianti
• Pertinenze: ampia area esterna privata, corte e accessi; servitù di passaggio e pozzo esistente
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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