Appartamento All'asta In San Biagio, Via Lelio Basso - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta d'angolo con garage all'asta a san biagio (argenta)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta d'angolo con ingresso indipendente in posizione semicentrale a San Biagio di Argenta. Ideale per chi cerca uno spazio privato su più livelli e la comodità di un'autorimessa esclusiva, la vendita avviene tramite asta giudiziaria.

Villetta su tre piani (terra, primo e secondo) con superficie commerciale equivalente di circa 139,22 mq (superficie lorda complessiva ~212 mq). Interni distribuiti con ingresso e vano scala, autorimessa comunicante e cantina/ripostiglio al piano terra; al primo piano ampio soggiorno/pranzo con balcone, cucina con balcone e bagno finestrato; al secondo piano due camere (matrimoniale e singola), due balconi e bagno finestrato. L’abitazione si presenta in buone condizioni conservative interne; le facciate esterne mostrano necessità di manutenzione e pulizia.

Punti di forza: accesso indipendente dalla pubblica via, corte pertinenziale esclusiva, garage comunicante e predisposizione per climatizzazione. Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale) con dichiarazione di conformità; impianto elettrico e idraulico dichiarati conformi. Accessibilità per soggetti diversamente abili prevista nel progetto originale. Si segnala presenza di alcune difformità catastali/edilizie riscontrate in perizia: verranno indicate le eventuali procedure di regolarizzazione a carico dell’aggiudicatario (preventivo indicativo spese tecniche di regolarizzazione circa €16.000 in perizia).

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale semicentrale a traffico locale con buoni parcheggi e servizi di quartiere (negozi, bar, fermata autobus a poche centinaia di metri). A pochi minuti si trovano i punti di interesse di Argenta e l’Oasi di Campotto per chi ama gli spazi all’aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta d'angolo ad uso civile (A2)
• Superficie: sup. lorda complessiva ~212 mq; superficie commerciale equivalente ~139,22 mq
• Piano: terra, primo e secondo (accesso indipendente)
• Località: San Biagio - Argenta (FE)
• Stato: buone condizioni conservative interne; esterni con necessità di piccola manutenzione
• Pertinenze: autorimessa comunicante, cantina/ripostiglio, corte pertinenziale esclusiva, balconi
• Classe energetica: APE indicato classe C — 84,90 kWh/m²·anno (APE allegato con validità scaduta 24/09/2020)
• Note aggiuntive: accessibilità disabili prevista; presenti difformità edilizie/catastali da regolarizzare; prezzo base d'asta indicato in perizia €132.000 (asta giudiziaria Argenta)

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