Laboratorio All'asta In Via Nazionale Ponente - Argenta (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio da ristrutturare con corte all'asta a Argenta

Un'opportunità immobiliare interessante all'asta nel cuore di Argenta: laboratorio su due livelli con corte esclusiva e ripostigli esterni, ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare o reinvestire. Vendita in asta giudiziaria con prezzo base indicativo nella perizia.

L'immobile è un laboratorio (categoria C/3) disposto a piano terra e primo, con superficie lorda dell'unità principale di circa 205,60 m² (netti 169,21 m²). Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 50 m² e tre ripostigli esterni (netti complessivi circa 20,65 m²). Interni con pavimentazioni in ceramica, vani ampi e distribuzione funzionale che si presta a diversi usi.

Lo stato di conservazione è pessimo: lavori iniziati e rimozione di impianti (caldaia assente), ripostigli esterni in cattive condizioni e assenza di agibilità. La perizia segnala difformità catastali ed edilizie da sanare (Docfa stimato €700 e spese tecniche per sanatoria circa €6.000). Indice di prestazione energetica elevato: IPE 629,24 kWh/m²·anno.

Punti di forza: posizione semicentrale su via Nazionale Ponente (S.S.16) con tutti i servizi urbani a portata di mano, versatilità d'uso e corte esclusiva che aggiunge valore funzionale. Contesto: zona urbana semicentrale con collegamenti a Ferrara (33 km) e accesso diretto alla strada statale; area con traffico intenso e parcheggi limitati.

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi è disposto a investire in ristrutturazione e regolarizzazioni per ottenere uno spazio commerciale o laboratorio rinnovato secondo le proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: unità principale lorda 205,60 m² (netti 169,21 m²); ripostigli esterni netti ~20,65 m²; corte esclusiva 50 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: via Nazionale Ponente n.52, Argenta (FE)
• Stato: pessimo, senza agibilità; difformità catastali ed edilizie da sanare
• Pertinenze: corte esclusiva, 3 ripostigli esterni, pozzo nella corte
• Classe energetica: IPE 629,24 kWh/m²·anno

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