Magazzino All'asta In Boccaleone, Via Pozze Androna - Argenta (FE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Proservizio con Ampia Corte all'Asta a Boccaleone, Argenta

Scopri un'opportunità imperdibile per acquistare un immobile all'asta con un potenziale unico. Questo proservizio, attualmente adibito a civile abitazione, con una generosa corte esclusiva, è disponibile all'asta a Boccaleone, una tranquilla frazione di Argenta.

L'unità, disposta interamente al piano terra, si compone di un vano principale, un disimpegno e un bagno, per una superficie netta di circa 36,38 mq e lorda di 45,60 mq. Gli interni presentano pavimentazioni in cotto e rivestimenti in ceramica, pareti tinteggiate e infissi in legno con vetrocamera. Lo stato di manutenzione generale è discreto, sebbene alcune parti in legno necessitino di interventi.

Un grande valore aggiunto è l'ampia corte esclusiva di circa 400 mq, impreziosita da un portico di 23,90 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta. L'accesso a questo proservizio all'asta avviene tramite uno stradello privato con servitù di passaggio, tuttavia l'accesso carraio effettivo richiederà una valutazione da parte dell'aggiudicatario.

L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico, di riscaldamento con radiatori in alluminio e un accogliente camino, anche se la loro conformità e funzionamento richiedono verifiche specifiche. È importante notare che l'attuale uso come abitazione differisce dalla destinazione catastale di proservizio, comportando oneri di regolarizzazione stimati in circa € 1.200 (€500 rimozioni, €700 catastali).

Situato in un piccolo borgo urbano a Boccaleone, questo immobile è immerso in un contesto residenziale sereno, ma non distante dai servizi essenziali. La zona offre un'ottima qualità della vita, con tutti i servizi primari facilmente raggiungibili, e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa all'asta in un luogo tranquillo e ben collegato con le principali città della provincia di Ferrara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Proservizio (con uso abitativo da regolarizzare)
• Superficie: 45,60 mq (corpo principale), 72,77 mq (equivalente commerciale)
• Piano: Terra
• Località: Boccaleone, Argenta (FE)
• Stato: Discreto, con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: Ampia corte esclusiva (ca. 400 mq), portico (23,90 mq)
• Classe energetica: Non presente

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