Appartamento All'asta In San Nicolò,, Via Delle Anime - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con ristorante all'asta a Argenta

Inserito in procedura esecutiva, questo immobile è proposto all'asta come opportunità per investitori e operatori che cercano un compendio versatile con potenziale di rilancio. L’offerta all'asta riguarda un lotto unico composto da abitazione, ristorante, magazzini e aree esterne.

Il complesso si sviluppa su edifici di epoca rurale trasformati, per una superficie commerciale equivalente totale di circa 370,96 mq. L’abitazione principale è una unità di 8 vani (superficie catastale abitazione 180 mq) con cantina e accessori; il ristorante (superficie catastale 101 mq) è inutilizzato da anni e necessita di interventi di riqualificazione. Sono presenti anche deposito (69 mq catastali), tettoia e una corte esclusiva pertinenziale.

Punti di forza: posizione fronte alla S.S.16 (a circa 45 m in linea d’aria), impianto fotovoltaico da 6,6 kW con batterie (13 kW) e convenzione GSE attiva (scadenza 31/12/2027), impianti principali dichiarati con conformità negli atti di agibilità e CILA Superbonus. Criticità note e trasparenti: difformità catastali/edilizie riscontrate, presenza di manufatti privi di titolo (pollaio/struttura precaria), autorizzazioni scarico scadute e lavori di regolarizzazione stimati (spesa indicativa per regolarizzazioni tecniche circa € 12.500, possibile messa in pristino di manufatti non sanabili). L’immobile è occupato dai proprietari e non è accessibile ai portatori di disabilità.

Contesto: ubicato nella frazione San Nicolò, Comune di Argenta (FE), in area rurale a traffico locale a circa 20 km da Ferrara. Zona agricola con scarsi servizi immediati; ottimo per chi cerca visibilità su asse Adriatico e spazio esterno per attività ricettive o ricreative. Si segnala che l’asta è una vendita giudiziaria (udienza ex art. 569 c.p.c. prevista il 11/03/2026).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ad uso residenziale e di pubblico esercizio (abitazione + ristorante + depositi)
• Superficie: superficie equivalente commerciale totale circa 370,96 mq (abitazione cat. 180 mq; ristorante cat. 101 mq; deposito cat. 69 mq; tettoia cat. 47 mq)
• Piano: edifici su piano terra e primo (accessi a livello terreno; magazzino sovrastante accessibile con scala)
• Località: Argenta (FE), frazione San Nicolò, Strada delle Anime n. 13
• Stato: conservazione generale sufficiente; ristorante in condizioni mediocri e inutilizzato; presenza di difformità edilizie/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina, tettoia, deposito; corpo minore adibito a ripostiglio/pollaio non legittimo
• Classe energetica: classe E (APE n. 06202-460398-2023, valido fino al 24/07/2033)

Valore base d’asta indicativo in perizia: € 135.800 (vendita giudiziaria; possibilità di sconto e rischi legati a mancanza di garanzie).

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