Appartamento All'asta In San Nicolò,, Via Delle Anime - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con ristorante e corte all'asta a argenta

Questo complesso immobiliare viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazio esterno e una porzione commerciale da ristrutturare. Immerso nella frazione rurale di San Nicolò (Argenta), l'immobile è proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto attuale.

Il lotto è composto da due edifici principali su due livelli con destinazioni residenziale e di pubblico esercizio. Superficie equivalente commerciale totale 370,96 mqe (residenza 223,44 mqe; pubblico esercizio 147,52 mqe). L'abitazione principale sviluppa ca. 165,6 mq lordi su due piani (piano terra e primo) con ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, quattro camere e bagno; sono presenti cantina, tettoia e depositi. Il ristorante, al piano terra (circa 135,4 mq lordi), è inutilizzato da anni e necessita di interventi; al di sopra è un magazzino/fienile senza collegamenti adeguati. Corte esclusiva di pertinenza con area verde e manufatti accessori (alcuni non legittimi).

Punti di forza: posizione indipendente in contesto agricolo, ampi spazi esterni e possibilità di riconversione/riutilizzo dell'area ristorativa; impianto fotovoltaico sull'abitazione (6,6 kW con batterie, convenzione GSE in essere). Criticità e trasparenza: immobile occupato dai proprietari, assenza di accessibilità per diversamente abili, difformità catastali/edilizie rilevate (alcuni manufatti privi di legittimità) e servitù/area cortiliva parzialmente non oggetto del pignoramento; spese stimate per regolarizzazioni tecniche circa €12.500. L'immobile sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto, a corpo. Classe energetica: E (APE valida fino al 24/07/2033).

Contesto: ubicato nella frazione di San Nicolò, lungo la S.S. 16 Adriatica a breve distanza dal centro di Argenta e a circa 20 km da Ferrara. Zona a vocazione agricola, con viabilità statale di collegamento; servizi locali essenziali raggiungibili nel centro di Argenta. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una struttura con potenziale ricettivo/ristorativo in area rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ad uso residenziale e di pubblico esercizio (complesso unico)
• Superficie: equivalente commerciale totale 370,96 mqe (residenziale 223,44 mqe; pubblico esercizio 147,52 mqe); abitazione 165,60 mq lordi; ristorante 135,40 mq lordi
• Piano: edifici su piano terra e primo (scala interna); senza ascensore
• Località: argenta (FE), frazione san nicolò, strada delle anime c.n. 13
• Stato: abitazione in buono/sufficiente stato; ristorante in condizioni mediocri; immobile occupato dai proprietari
• Pertinenze: cantina, tettoia, deposito, corte esclusiva; presenza di manufatti non legittimi (da valutare)
• Classe energetica: E (APE valida fino al 24/07/2033)
• Note aggiuntive: vendita giudiziaria con pignoramenti e ipoteche presenti; prezzo base d'asta indicato in perizia € 135.800,00; spese stimate per regolarizzazioni tecniche circa € 12.500; immobile venduto nello stato di fatto.

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