Villa All'asta In Via Nicolò Balestri - Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con corte comune all'asta ad Argenta

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di villetta bifamiliare in posizione residenziale a Argenta. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con prezzo base indicativo e rappresenta un'occasione per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione.

Si tratta di una abitazione in villini sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 171,5 mq. Al piano terreno ingresso, soggiorno, vano cottura, pranzo con scala e una camera con bagno e ripostiglio/locale caldaia; al primo piano due camere, studio, bagno, disimpegno e balcone collegato alla scala esterna. La proprietà comprende inoltre pergolato posteriore e corte comune; catastalmente è presente anche un garage poi trasformato in locale abitativo con bagno e ripostiglio.

Punti di forza: contesto semi-indipendente in villetta bifamiliare, ambienti ampi e distribuzione classica, corte di pertinenza e balcone. Criticità e oneri: l'immobile presenta difformità edilizie e catastali (alcuni locali al piano terra con altezza 2,35 m non conformi ai parametri minimi abitabili, pergolato e trasformazioni interne non conformi) e l'aggiudicatario dovrà farsi carico delle pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale (oneri stimati circa €10.000). L'unità è attualmente occupata dal debitore e dai suoi familiari.

La zona è semiperiferica con traffico locale, servizi di urbanizzazione primari e secondari, attività commerciali e collegamenti con autobus e ferrovia; dista circa 36 km da Ferrara e 13 km da Portomaggiore. Questa proposta è indicata per chi cerca una casa all'asta con margine di intervento per ristrutturazione e valorizzazione in contesto residenziale.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assisterti passo passo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare / abitazione in villini (A/7)
• Superficie: circa 171,50 mq lordi
• Piano: terra e primo (scala esterna presente) — senza ascensore
• Località: Via Marco Nicolò Balestri, Argenta (FE)
• Stato: condizioni discrete, con difformità edilizie e catastali da regolarizzare; occupato
• Pertinenze: pergolato posteriore, balcone, corte comune; garage catastale trasformato in locale abitativo (con bagno e ripostiglio/locale caldaia)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (IPE non specificato)