Capannone All'asta In Consandolo, Via Provinciale Argenta (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso magazzino con abitazione all'asta a Consandolo

All'asta un ampio complesso commerciale-industriale con annessa unità abitativa nel centro di Consandolo (Comune di Argenta). Opportunità ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazi produttivi con celle frigorifere e corte esterna, proposti in vendita giudiziaria.

Il lotto comprende un grande magazzino-frigorifero al piano terra con sala lavorazione, 5 celle frigorifere, ufficio, spogliatoio e servizi; sovrastante deposito con vani e due camere al primo piano; e un'unità adibita ad abitazione su due livelli. Completano la proprietà una tettoia metallica di 65 m², una corte/area scoperta di circa 590 m² e un'area urbana con cabina elettrica (20 m²) non riportata catastalmente. Alcuni piccoli manufatti in muratura non censiti non sono stati inclusi nella valutazione.

Stato e peculiarità: i locali produttivi e le celle frigo necessitano di interventi di manutenzione e adeguamento; l'abitazione è rifinita e in buone condizioni interne ma risulta realizzata senza titolo e con altezze di alcune stanze sotto i limiti per uso residenziale (sanatoria non ottenibile). Sono presenti irregolarità catastali (cabina non accatastata) e pratiche edilizie parziali: si raccomanda valutazione tecnica preventiva su eventuali oneri di regolarizzazione. Attualmente l'immobile è parzialmente occupato da un conduttore con contratto soggetto a provvedimento di risoluzione per morosità.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Consandolo, area mista con traffico locale e parcheggi sufficienti; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Collegamenti: stazione ferroviaria a circa 1 km e fermata bus extraurbano a poche decine di metri. Posizione comoda rispetto ai centri di Argenta, Ferrara e Portomaggiore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare commerciale-industriale con unità abitativa
• Superficie: circa 2.911 m² (superficie lorda totale); superficie commerciale equivalente 2.267,95 m²
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Consandolo, Comune di Argenta (FE)
• Stato: magazzini e celle frigo in condizioni scadenti/da adeguare; unità abitativa rifinita ma irregolare dal punto di vista edilizio
• Pertinenze: 5 celle frigorifere, ufficio, spogliatoio, tettoia 65 m², corte comune ~590 m², area urbana con cabina elettrica 20 m² (planimetria non aggiornata), alcuni manufatti non censiti esclusi dalla valutazione
• Classe energetica: APE non presente

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