Attivita Commerciale All'asta In Via Monsignore Ulisse Gardenghi - 44012 Bondeno (FE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 parco acquatico con piscine e area esterna all'asta a bondeno

Questo parco acquatico viene proposto all'asta: un'opportunità rara per investitori o operatori del settore ricreativo che cercano una struttura completa con ampie superfici e piscine, posta in posizione semi-centrale a Bondeno. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, con tutte le informazioni e gli oneri riportati nella perizia.

Il complesso è composto da più corpi prefabbricati e aree esterne per complessivi 16.217 m² lordi: edificio principale con piscine coperte (fabbricato A, circa 1.395 m²), locali tecnici e vano pompe, tre corpi secondari con spogliatoi, uffici e magazzini, area ristoro coperta (≈262 m²), piscine esterne con isola (≈1.180 m²) e vasta area cortiliva/parcheggi (≈12.411 m²). Accesso tramite due cancelli carrabili e un cancello pedonale; il locale pompe è al piano primo sotto strada (piano S1). Lo stato di conservazione è normale e il livello di finiture è considerato nella media per strutture sportive/ricreative.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività stagionali e strutture al coperto, presenza di zona ristoro e più spogliatoi, accessi e parcheggi già configurati; struttura prefabbricata che consente flessibilità d'uso e interventi rapidi. Sono presenti scivoli, gazebo e strutture per giochi acquatici (alcune attrezzature mobili non saranno incluse nella stima) e un impianto fotovoltaico sul tetto attualmente non funzionante, il cui eventuale ripristino è a carico dell'acquirente.

Contesto: zona semi-centrale con traffico locale e buone possibilità di parcheggio; area residenziale/di forese con collegamenti locali. L'immobile ha titoli edilizi e pratiche presso il Comune (alcune opere in sanatoria); tuttavia eventuali adeguamenti, standard urbanistici e oneri previsti dalla convenzione di cessione sono a carico dell'aggiudicatario.

Trasparenza: la vendita è soggetta a vincoli urbanistici e pattuizioni di cessione gratuita con il Comune (possibile diritto di prelazione), presenza di contratti di locazione/affitto registrati e oneri ipotecari segnalati in perizia. Si segnala la necessità potenziale di aggiornamento planimetrico (costo stimato ≈ €9.500) e la mancata disponibilità di attestazione energetica in perizia. Tutti i vincoli, oneri e spese indicati saranno a carico dell'eventuale acquirente, come da procedura di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: parco acquatico / struttura ricreativa commerciale
• Superficie: superficie lorda totale ≈ 16.217 m² (aree ed edifici)
• Piano: piano terra e piano primo sotto strada (locale pompe S1)
• Località: Bondeno (FE), via Monsignor Ulisse Gardenghi n. 7
• Stato: uso e manutenzione normale, finiture nella media
• Pertinenze: piscine coperte e scoperte, area ristoro, spogliatoi, uffici, magazzini, ampia area esterna e parcheggi
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la perizia completa, verificare le condizioni di vendita e organizzare una visita guidata.