Appartamento All'asta In Ospitale, Via Per San Biagio - 44012 Bondeno (FE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con fienile all'asta a Bondeno

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa rustica con ampi spazi e annessi in posizione tranquilla. Ideale per chi vuole trasformare un immobile da recuperare in una soluzione abitativa o ricettiva nel territorio di Bondeno (FE).

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A3) con porzioni di ex stalla-fienile e depositi (D10), sviluppata su due livelli (piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 300 m² (abitazione 160 m² + fienile/magazzini 140 m²). Lo stato conservativo è cattivo: sono presenti umidità di risalita, infiltrazioni e finiture vetuste; l'unità non è dotata di impianto termico fisso e il servizio igienico è presente nella porzione attigua. L'accesso al primo piano non è completamente ispezionabile per motivi di sicurezza.

I punti di forza includono la presenza di locali accessori (portico, magazzini, cantine) e la porzione di ex stalla/fienile che offre potenzialità per ampliamenti o rimessa attrezzi. Nell'atto è riportata anche la comproprietà di una porzione di area urbana di circa 2.183 m², elemento che aggiunge valore e spazio esterno alla proprietà. La perizia stima il valore complessivo in €27.200; il prezzo base d'asta è di €23.000.

L'immobile si trova in frazione Ospitale, Via San Biagio n.94, in una zona agricola a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Il centro di Ferrara è il principale riferimento urbano e il collegamento pubblico più vicino è un servizio bus extraurbano a circa 2 km.

Trasparenza: la proprietà presenta servitù perpetua di transito e oneri giudiziari rilevati in perizia; secondo la documentazione parte degli oneri (ipoteche/pignoramenti) saranno cancellati a cura della procedura esecutiva. L'immobile è indicato come adeguato a interventi di ristrutturazione/rimessa in pristino e richiede sopralluogo tecnico approfondito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3) + porzioni ex stalla-fienile e depositi (D10)
• Superficie: ca. 300 m² (abitazione 160 m² + fienile/depositi 140 m²)
• Piano: terra-primo (accesso primo piano da verificare) — no ascensore
• Località: Via San Biagio 94, fraz. Ospitale, Bondeno (FE)
• Stato: cattivo / da ristrutturare
• Pertinenze: portico, magazzini, cantina, porzione area urbana in comproprietà ~2.183 m²
• Classe energetica: non presente / non specificata
• Prezzo base d'asta: € 23.000 (valore perizia € 27.200)

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